БТИ Подмосковья напомнило о блокировке сделок с домами без координат

Речь идет об объектах, которые внесли в базу до 2013 года: тогда для регистрации садовых и жилых домов не требовался техплан с выездом инженера, а координаты углов здания в Росреестр не попадали. Теперь координаты включает техплан, который готовит кадастровый инженер, — в него входят геодезические данные, «посадка» дома на участок и его реальные границы.

Без координат невозможно установить юридическую связь между землей и строением: во взаимных выписках ЕГРН не будет кадастровых номеров. Также нельзя доказать, что дом не заходит на участок соседа или на муниципальную землю.

Проверить наличие координат можно двумя способами. На Публичной кадастровой карте нужно включить слой «Здания»: розовый контур означает точные данные, желтый — что координат в базе нет. В выписке ЕГРН стоит искать раздел с описанием местоположения и чертежом контура: если он пуст, дом не закоординирован.

БТИ Московской области проводит межевание и готовит техпланы для жилых домов, бань, гаражей и других вспомогательных построек, а также обеспечивает внесение сведений о контуре объекта в Росреестр. По данным учреждения, это переводит недвижимость из статуса «ранее учтенной» в прозрачный и защищенный законом актив. Для консультаций доступны чат-бот, сайт и телефоны горячей линии: 8 (800) 444-96-50, +7 (498) 602-31-14, +7 (498) 568-88-88.