«Запредельная история». Россиянам рассказали о ценах на жилье после нововведений ЦБ
Ипотечный брокер Ракита: новые условия ипотечных кредитов не повлияют на цены
:focal(0.5:0.45):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMi8yMDIzMDgyNS1nYWYtcnYyMS0wMTQuanBn.webp?w=1920)
Центробанк принял решение ужесточить оформление ипотечных кредитов с 1 марта. О том, как нововведения повлияют на стоимость жилья и отразятся на заемщиках, «360» рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Цены на вторичное жилье упадут
На фоне закредитованности населения ЦБ повысит надбавки к коэффициентам риска. По мнению ипотечного брокера, это отразится на числе одобренных кредитов, но никак не повлияет на стоимость жилья. Ракута отметил, что цены на вторичку будут падать.
«Будут эти надбавки, или не будет их, рыночная ипотека у нас сейчас 17-18%, то есть это запредельная история. Те сделки, которые будут по вторичке, они будут либо с небольшими суммами, либо их просто не будет», — рассказал эксперт.
Специалист предположил, что застройщики начнут предоставлять скидки, но сильно корректировать цены не станут.
«Что касается первичного рынка, возможно, застройщики будут предоставлять скидки и дисконты и пока что не будут выпускать новые проекты в реализацию, будет меньше старт продаж, например», — добавил он.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMi9jLWR1c3Rpbi05MWFxdDlwNG1vOC11bnNwbGFzaC5qcGc.webp?w=1920)
Банкам придется брать на себя риски
Ипотечный брокер объяснил, что нововведения Центробанка прежде всего коснутся банков. В случае, если банк увидит при работе с клиентом определенные риски, то он либо откажет, либо предложит менее выгодные условия, обратил внимание Ракута. Финансовым организациям придется тщательно изучать кредитную историю и платежеспособность клиента.
«Если банк готов клиенту предложить сниженный первоначальный взнос, более низкую ставку, то риски невозврата кредита каждый банк должен брать на себя и резервировать денежные средства, замораживать их», — заключил эксперт.
Ранее Центробанк повысил ключевую ставку до 16%. По словам председателя финансового регулятора, темпы инфляции в 2024 году начнут снижаться. Вслед за этим ЦБ может завершить цикл повышения ключевой ставки.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC96aGVsZXpuYWphLWRvcm9nYS1mcmVlLmpwZw.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC9zaW1vbmphbi1tYXJnYXJpdGEtcmlhLW5vdm9zdGktY2h1ZG92aXNjaG5hamEtcHJvdm9rYXRzaWkuanBn.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC96ZWxlbnNraWotMi1yaWFfUVBCMlZxQi5qcGc.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC9yaWEtbm92b3N0aS12b2VubnlqLXZzdS1ncnVzdG55al9kZWhNUDVFLndlYnA.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC8yMDI0MDQxMC16aWgtaTk4LTAzNS5qcGc.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMC9yaWEtODYyNDU0NmxyLmpwZw.webp?w=1920)