ЦБ решил ужесточить выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом
:format(webp)/aW1hZ2VzL2FydGljbGVzL2NvdmVyL2FlYWZjOWY5LThiMGEtNDZmMC1iZmNiLWNhYmUyN2IwZTg3Zi8xNTcyMDgwNjAyLmpwZw.webp?w=1920)
В России хотят ужесточить выдачу банками ипотеки с первоначальным взносом ниже 20%. Закредитованность жителей страны выросла, как и долговая нагрузка. ЦБ счел ситуацию тревожной.
В первом квартале 2021 года уровень закредитованности россиян превысил 20,8 триллиона рублей. Показатель, сообщила газета «Известия», оказался рекордным. А значение долговой нагрузки в 11,7% от доходов жителей страны стало максимальным в историческом плане.
Ситуацию во многом определил бум ипотечного кредитования. В 2020 году россияне оформили кредитов почти на четыре триллиона рублей. Еще 600 миллиардов — это рефинансированные займы по более низкой ставке. Спрос вырос из-за госпрограммы льготной ипотеки и снижения ключевой ставки ЦБ.
В результате ипотечного ажиотажа выросли цены на жилье. Новостройки стали дороже на 15-30%. Ко всему прочему, отмечается кризисное падение доходов населения. По мнению специалистов, в скором времени многие россияне станут неплатежеспособными.
ЦБ полагает, что ипотечный рынок может «перегреться», а качество ипотеки — упасть. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина указала на продолжение роста цен на жилье. Регулятор считает необходимостью нормализовать темпы роста ипотечного кредитования. Кроме того, необходимо оценивать доступность жилья и не допускать чрезмерного роста долговой нагрузки.
Резкий рост займов, где первоначальный взнос ниже 20%, озаботил Банк России. Если говорить о новостройках, то в этом сегменте доля таких кредитов за год выросла с 24 до 45%. Совет директоров ЦБ с 1 августа решил условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом. Для банков по ним повысят надбавку к коэффициентам риска.
Повышение надбавок, сочли в регуляторе, понизит привлекательность таких кредитов для финансовых организаций. Мера позволит обеспечить устойчивость участников рынка к возможным стрессовым сценариям. Эксперты нашли решение ЦБ довольно логичным.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS9zYW0tbW9naGFkYW0tMnJyc2ZtbjRobjgtdW5zcGxhc2guanBn.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS8xNTA3MzU4MTk4LTAtMC0zMDc2LTE3MzEtNzY4eDAtODAtMC0wLTFkMGFjMTNhZjZmNGI3YWQyNjFkMGFhOGIwNGVkYjM5anBnLndlYnA.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS9raWV2LXNreWxpbmUtYmVhdXRpZnVsLWZpZXJ5LXN1bnNldC11a3JhaW5lLW1vbnVtZW50LW1vdGhlcmxhbmQtMTE1My02MTE3LmpwZw.webp?w=1920)
:focal(0.5:0.63):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS9yaWEtMjk1MjA1OWxyLmpwZw.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS9mcmlwaWstdHN2ZXR5LnBuZw.webp?w=1920)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC8xMS9yaWEtODMyNzA0MmxyLmpwZw.webp?w=1920)