Юрист Хаминский объяснил риски покупки квартиры у иностранца

Хаминский пояснил, что в целом покупка квартиры у иностранца не рискованнее сделки с россиянином. Однако при признании договора недействительным покупатель может потерять право собственности. Ему придется вернуть жилье и взыскивать уплаченные деньги с продавца.

По статье 178 Гражданского кодекса России суд может признать сделку недействительной, если существенное заблуждение продавца повлияло на его решение заключить договор. Суд должен оценить обстоятельства и доказательства, а не только заявление о незнании языка.

Юрист посоветовал нотариально удостоверить договор, даже если закон этого не требует. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл сделки и проверить соответствие договора их намерениям. Если продавец плохо знает русский язык, необходимо перевести договор и разъяснения нотариуса на понятный ему язык.

Хаминский также рекомендовал сохранить документы об участии переводчика, обеспечить прозрачность безналичных расчетов и зафиксировать добровольное согласие продавца с условиями.