Сенатор объяснил, как можно продать ипотечную квартиру и что для этого нужно

По словам сенатора, пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. Без согласия залогодержателя Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Есть несколько вариантов сделки. Продавец может досрочно погасить ипотеку сам или за счет аванса от покупателя — тогда банк снимает обременение, и квартира продается как обычно. Другой вариант — погашение долга в ходе сделки под контролем банка.

Также можно переоформить кредит на покупателя. Он берет на себя остаток долга и становится новым заемщиком, но банк должен оценить его доход, кредитную историю и долговую нагрузку.

Если квартира приобреталась с материнским капиталом, среди собственников есть несовершеннолетние или она в военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования.

«Главный совет — не пытайтесь обойти требования банка — это риск оспаривания сделки», — подвел итог Кошелев.

Ранее налоговый и юридический консультант объяснил, как подготовить документы для продажи квартиры без срыва сделки.