Квартиросъемщики стали разборчивее. Какое жилье чаще арендуют в 2026 году?

Какое жилье предпочитают снимать россияне?

Еще недавно квартиросъемщикам в России, особенно студентам, хватало минимальных удобств по адекватной цене. В последнее время все меняется — арендаторы стали заметно требовательнее.

«В первую очередь востребованы квартиры в хорошем состоянии, с современной мебелью и техникой, готовые для комфортного проживания без дополнительных вложений», — рассказала 360.ru риелтор Наталья Перескокова.

По ее словам, большое значение имеют транспортная доступность, близость метро, магазинов и социальной инфраструктуры.

Кроме того, люди стали внимательнее сопоставлять цену и качество: за квартиру с устаревшим ремонтом уже не готовы платить столько же, сколько за более современную.

После состояния квартиры и соотношения «цена — качество» в списке приоритетов стоят мебель, техника, спальное место, кухня, санузел. Квартиросъемщики не любят первый этаж, но отпугнуть их может и жилье на слишком высоком этаже без хорошего вида из окна.

Почему меняются требования арендаторов?

Ипотека становится все менее доступной — ставки на вторичное жилье достигают 20%. Возможно, люди перестают рассчитывать на покупку квартиру в обозримом будущем и относятся к съемному жилью как к более или менее постоянному.

Не исключено также, что роль играет растущий ассортимент объявлений о квартирах. Ужесточение миграционной политики привело к освобождению большого количества квартир. Теперь уже не арендаторы конкурируют за жилье между собой, а арендодатели борются за них. И, изучив десятки различных предложений, люди приходят к риелтору с уже четким представлением о том, что им нужно.

В августе наблюдается традиционный рост спроса на съемное жилье со стороны студентов и их родителей. И даже их аппетиты растут — учащиеся теперь хотят жить не «где-нибудь рядом с вузом», а в по-настоящему комфортной квартире. Учитывается масса факторов — от просторности и функциональности кухни до качества интернет-связи, отметила Перескокова.

Ради действительно подходящего варианта многие готовы переплатить, причем не только за саму квартиру, но и за дополнительные возможности поиска. Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования агентства OMI и технологической платформы «Авито Недвижимость».

Участники опроса, которые с начала 2023 года по вторую половину 2025-го искали и успешно сняли квартиру через онлайн-каналы, признавались, что видели приоритетным вариантом аренду напрямую от собственника (79%), но нередко сталкивались с дефицитом таких предложений.

При отсутствии подходящих вариантов 71% готовы были увеличивать бюджет, 53% — доплатить за доступ к расширенным инструментам поиска, например, дополнительную базу объявлений.

В среднем россияне рассчитывают уложиться с подбором съемного жилья в три недели.

По данным аналитического центра, к июлю 2026 года средняя ставка на долгосрочную аренду квартиры в России составила 31,6 тысячи рублей, снизившись на год на 3%.

Какие квартиры снимают активнее всего?

Быстрее всего обычно сдаются не самые маленькие и не самые большие квартиры, а ликвидный средний формат. В Москве это прежде всего хорошие студии и однокомнатные, а также компактные двухкомнатные квартиры.

Небольшой метраж привлекает более доступной стоимостью, но слишком маленькая площадь, делающая квартиру неудобной для жизни, может стать минусом, указала Перескокова. На большие квартиры спрос меньше из-за высокой арендной ставки.

«Скорость сдачи сегодня в большей степени определяется не площадью, а ценой, качеством ремонта, комплектацией и локацией», — подытожил риелтор.

Хорошие квартиры по адекватной цене могут уходить буквально за несколько дней. Наиболее привлекательные варианты выбирают после первых же просмотров. А вот переоцененные объекты могут находиться в экспозиции значительно дольше.

С рынка долгосрочной аренды в Москве постепенно уходят квартиры с «бабушкиным» ремонтом. Но такие варианты все еще востребованы в эконом-классе при условии хорошей локации и адекватной цены.