Сегодня 14:22

Современные лифты, прочные кровли и внедрение ИИ. Замминистра ЖКХ Подмосковья Тимофеев — о новом порядке капремонта МКД

Около 6 тысяч МКД вошли в трехлетнюю программу капремонта в Подмосковье

В Московской области обновили порядок проведения капитального ремонта жилых зданий. В трехлетнюю программу на 2026–2028 годы вошли около шести тысяч многоквартирных домов. О новых сроках выполнения работ, проверке состояния зданий и замене оборудования рассказал заместитель министра ЖКХ региона Игорь Тимофеев в интервью 360.ru.

Региональная программа капитального ремонта действует с 2014 года и рассчитана до 2058-го. Всего она охватывает порядка 44,5 тысячи многоквартирных домов.

Главным изменением стало разделение трехлетнего плана на отдельные годовые этапы. Теперь подрядные организации обязаны заканчивать ремонт до 31 декабря того года, на который запланированы работы. Ранее компании могли самостоятельно распределять сроки в пределах трех лет, что иногда приводило к затягиванию ремонта.

На 2026 год заключены контракты по 2051 дому. Работы включают восстановление крыш, фасадов, фундаментов и инженерных коммуникаций. Кроме того, примерно в 235–250 зданиях предусмотрено обновление центрального отопления.

Искусственный интеллект поможет оценить состояние домов

В этом году в Подмосковье организовали дополнительное техническое обследование около 2,5 тысячи многоквартирных зданий. Преимущественно проверяют объекты, ремонт которых намечен на 2028 год.

Результатом данного обследования технического состояния выходит организация, которая имеет передовые технологии, основанные на вот инструментальном обследовании, визуальном обследовании, с учетом даже искусственного интеллекта. Они выходят на дома, на эти, обследуют. Обследование одного дома в среднем составляет порядка 10-11 часов.
Игорь Тимофеев

По результатам диагностики с использованием аналитических функций искусственного интеллекта формируется цифровая модель здания с информацией об износе конструкций, состоянии коммуникаций и необходимых ремонтных работах. Это позволит точнее планировать расходы и избегать ошибок в документации.

Жители также вправе самостоятельно инициировать техническое обследование дома за собственные средства, в том числе без проведения общего собрания собственников.

В регионе обновляют крыши и инженерные системы

На 2026 год запланирован ремонт 1310 кровель. Более 600 из них к моменту интервью уже были приведены в порядок. Особое внимание уделяют проверке водостоков и устранению существующих повреждений перед началом работ.

Изменились и правила замены внутридомовых коммуникаций. Теперь ремонт труб в подвалах и стояков в квартирах учитывается отдельно.

Раньше при отказе собственников предоставить доступ в жилье вся система могла считаться отремонтированной, даже если часть труб оставалась старой. Сейчас невыполненные работы сохраняются в планах и могут быть проведены позднее, когда жители обеспечат доступ.

До 2032 года заменят более четырех тысяч лифтов

Московская область заключила долгосрочный контракт с Серпуховским лифтовым заводом на поставку 4125 лифтов стоимостью около 8,5 миллиарда рублей.

В этом году мы должны купить и заменить порядка четырехсот двадцати лифтов. Уже куплены эти лифты, оплачены, идет поставка, идет монтаж.
Игорь Тимофеев

В 2027-м заменят еще около 600. Всего за трехлетний период планируется установить примерно 1500 новых лифтов.

Оборудование заранее закупает Фонд капитального ремонта, после чего передает его подрядчикам для монтажа. Такая схема позволяет сократить сроки поставок и избежать длительного простоя лифтов.

Жители смогут оперативно сообщать о неполадках

Для собственников квартир расширили способы связи с Фондом капитального ремонта. Обратиться с вопросом можно непосредственно к подрядчику, через официальный сайт или круглосуточный чат-бот, доступный в том числе в мессенджере «Макс».

Перейти к цифровым сервисам позволяют QR-коды на информационных стендах. Уведомление о регистрации обращения может поступить в течение пяти минут.

Через чат-бот жители могут узнать, когда в их доме запланирован ремонт, какие работы предусмотрены, а также сообщить о выявленных недостатках.

Подготовка программы на 2027 год уже началась. Из примерно 2038 запланированных домов подрядчики определены для 82% объектов. Это позволит приступить к части работ с начала года, а замену инженерных сетей по возможности совместить с плановыми отключениями отопления и горячей воды, чтобы уменьшить неудобства для жителей.