Лурье рыдала, а Долина торжествовала: когда в России остановят кошмар на рынке вторички

«Эффект Долиной» на рынке недвижимости

В конце марта этого года Хамовнический суд удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже квартиры, принадлежащей артистке.

Певица заявила, что стала жертвой мошенников и согласилась на сделку, так как ее ввели в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорное имущество и признал его за Долиной.

Лурье настолько расстроило решение инстанции, что она расплакалась. Она вышла из зала суда в слезах и отказалась общаться с журналистами.

Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторички — на фоне «эффекта Долиной» россияне столкнулись с «бабушкиными схемами» обмана при покупке квартир.

Число оспариваемых сделок преувеличили?

Несмотря на то, что в СМИ и Telegram-каналах практически каждый день появляются новости о новых попытках пенсионерок отобрать жилье, которое они продали, в думском комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству полагают, что доля сделок с недвижимостью, которые впоследствии оспаривают из-за мошенников, преувеличена.

Так, по словам зампреда комитета Светланы Разворотневой, рынок действительно пострадал от роста числа сделок с аферистами — теперь покупатели с подозрением относятся ко вторичке.

«Там три тысячи сделок, оспариваний — восемь. У нас есть данные из МВД, у нас количество мошенничеств, связанных с квартирами, с недвижимостью, по всей России в этом году не превышает 135 случаев. Поэтому этот вопрос, по поводу чего оспаривается сделка, пока открытый», — объяснила она в беседе с «Говорит Москва».

Законопроект «Справедливой России» о борьбе с мошенниками

В минувшую субботу стало известно, что депутаты фракции «Справедливая Россия» внесут в Госдуму проект, направленный на решение проблемы с мошенническими схемами при купле-продаже квартир.

«Такие случаи получили свое название „бабушкины схемы“, с таким надо бороться. Законопроект для решения данной проблемы будет внесен на следующей неделе», — сообщили в партии.

Проект предлагает ввести период охлаждения при продаже недвижимости. Также предусматривается регистрация сделки продавцом не ранее чем через семь дней после заключения договора.

Заморозка: плюсы и минусы

На самом деле разных идей о борьбе с ростом мошенничества на рынке вторичного жилья достаточно много. Законодатели прорабатывают ряд проектов по защите покупателей от аннулирования сделок из-за вмешательства аферистов.

Инициативы предусматривают заморозку средств на спецсчете на месяц, продажу квартир только через банк и обязательное заверение сделки у нотариуса, рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в комментари «Газете.Ru».

По его словам, заморозка средств может стать настоящим спасением от мошенничества. Эффективность решения заключается в том, что воздействие аферистов не может длиться долго: либо сама жертва, либо ее родственники начинают чувствовать неладное уже спустя неделю.

За это время продавец сможет обратиться в правоохранительные органы и аннулировать сделку без потерь для покупателя или выселения, объяснил Аксененко. Но у такой стратегии и недостатки.

В таких случаях можно предусмотреть особый порядок передачи денег — договоренность изначально должны принять обе стороны. При этом условие подразумевает, что участники сделки не смогут ее обжаловать и берут ответственность за любой исход на себя, подчеркнул Аксененко.

Обращение депутатов в Верховный суд

Сегодня стало известно об обращении в ВС РФ депутатов Сергея Колунова и Ильи Вольфсона, также разработавших несколько мер по борьбе с мошенничеством при сделках с недвижимостью.

Парламентарии пояснили, что получают много обращений от россиян, чьи права при покупке квартир у пенсионеров были нарушены.

По словам граждан, зачастую пожилые люди после завершения сделки обращаются в суд, чтобы признать договоры купли-продажи недействительными. Одна из причин таких действий — отсутствие намерения продажи жилья при подписании договора.

На практике суды признают такие договоры недействительными, возвращая право собственности истцам и отказывая ответчикам в возмещении ущерба и взыскании потраченных денег. Как итог: покупатели лишаются и жилья, и уплаченных за него денег.

Среди жертв таких схем есть участники СВО, матери-одиночки и другие социально уязвимые категории россиян. На фоне происходящего депутаты Госдумы совместно с экспертным сообществом разрабатывают предложения по внесению изменений в законодательство по данному вопросу, отметили авторы обращения. Среди основных мер они выделили следующие:

• обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества;
• обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным.

Судебные дела по мошенническим схемам с куплей-продажей жилья

По мнению Аксененко, судебные дела по квартирам, проданным под влиянием злоумышленников, в принципе должны рассматриваться как мошеннические и сводиться к уголовному делу.

Он счел нелогичным взваливание на покупателя ответственности за доверчивость продавца и его договоренности с третьими лицами. Такая путаница началась после дела Долиной — Лурье, напомнил специалист.

«Было четкое разделение двух разных ситуаций: купля-продажа недвижимости — это сделка между покупателем и продавцом, а какие-то договоренности, которые привели продавца к потере недвижимости, — это разбирательство продавца и мошенника, уголовное дело о мошенничестве», — заключил парламентарий.