Дом с подвохом. Что проверить перед покупкой таунхауса, чтобы не остаться без жилья

Почему таунхаусы снова в моде

Формат таунхауса пережил в России несколько волн популярности. Сначала, когда он был новинкой для отечественного рынка, наблюдался всплеск спроса. Потом, когда недостатки жилья выявились на практике, последовал спад. Теперь же — новая волна, начавшаяся еще на фоне пандемии и получившая продолжение в связи с изменением образа жизни многих людей.

«С начала ковидных времен, с 2020 года, актуальность загородной недвижимости, а таунхаус — это все-таки в большей степени загородная недвижимость, приобрела новый виток популярности, новый этап развития. Если мы говорим про сегмент таунхаусов, то это что-то между загородной жизнью и многоквартирными домами», — рассказал в беседе с 360.ru ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости.

По его словам, важнейший сдвиг произошел и в подходе застройщиков. Они перестали продавать просто квадратные метры — теперь покупателям предлагают среду, образ жизни и концепцию.

Особенно привлекательным этот формат оказался для тех, кто работает удаленно и проводит много времени дома. А именно во времена пандемии количество удаленщиков в России заметно возросло.

Плюсы и минусы таунхауса

Один из главных аргументов в пользу таунхауса — наличие центральных коммуникаций. Это то, чего лишены владельцы полноценных загородных домов.

Кроме того, за те же деньги, которые покупатель может потратить на покупку квартиры, иногда можно получить значительно большую площадь.

«Если мы будем считать по стоимости квадратного метра, то в некоторых случаях покупка таунхауса выгоднее и интереснее, чем покупка квартиры. За ту же сумму мы можем позволить себе довольно большую площадь проживания. Также есть варианты с небольшим парковочным местом перед домом и своим участком, что тоже будет весьма кстати», — отметил Ракута.

Однако у формата есть и принципиальные ограничения. Эксперт по недвижимости Владимир Шмелев настроен более критично.

«Это и не дом, и не квартира. Рядом с метро буквально наперечет таких комплексов, транспортная доступность далека от идеала. Также это свои управляющие компании, которые не всегда работают ответственно и безупречно. У собственника возникает обязанность поддерживать свой участок в надлежащем состоянии. Нередко это газовый котел, индивидуальные приборы отопления, которым необходимо проводить ТО регулярно», — указал собеседник 360.ru.

И главное — при всех перечисленных минусах, приватности, как в частном доме, таунхаус не дает.

Главная опасность: юридические риски

Самый серьезный риск при покупке таунхауса, о котором часто забывают покупатели, — юридический. Шмелев напомнил, что многие поселки строились на землях, не предназначенных для такой застройки.

«Очень много действующих поселков, которые были построены пять, 10, 20 и даже более лет назад, на земле, назначение которой не подразумевает подобную застройку. Нередки случаи, когда целые поселки просто сносят, и люди остаются без жилья», — отметил эксперт.

Перед заключением сделки необходима полная юридическая экспертиза: важно смотреть статус, назначение земли, как в свое время она выделялась, не было ли там каких-либо нарушений. Также нужно оценить вероятность оспаривания предыдущих сделок.

Ракута добавил, что проверять нужно и застройщика, и управляющую компанию.

«От этого зависит комфортное проживание в данной среде, чтобы не попасться в ловушку, когда вроде бы все хорошо, а потом выясняется, что застройщик поставил свою УК с неподъемными тарифами на содержание», — пояснил Дмитрий.

Предложение и ликвидность: чего ждать покупателю

Хотя спрос на таунхаусы демонстрирует рост, предложение на рынке остается умеренным. Эконом-класса строят мало, бизнес-класс — аккуратно.

«Эконом-класса не так много строят, скажу честно. Если же говорить про бизнес-класс, то поселки есть, но подрядчики подходят к строительству с осторожностью, тщательно продумывая свою бизнес-модель, поскольку спрос на недвижимости в целом немножко просел», — рассказал Дмитрий.

В свою очередь Владимир Шмелев предупредил о низкой ликвидности таких объектов.

Кому подходит таунхаус

Несмотря на все минусы, у формата все-таки есть своя аудитория. И для многих таунхаус оказывается оптимальным компромиссом.

«Очевидный плюс — это наличие пусть небольшого, но личного земельного участка, что незаменимо для тех, кто любит выращивать цветы или жарить шашлык в своем мангале, кому важно много находиться на свежем воздухе, но при этом в умеренном отдалении от города. Каждому свое. Но перед покупкой нужно взвесить все за и против», — резюмировал Шмелев.