Коттедж с подвохом. Как снять дом на Новый год и не потерять деньги

Когда лучше бронировать жилье на Новый год — 2027

Основной спрос на аренду квартир и загородных домов на новогодние праздники приходится на вторую половину ноября и первую половину декабря. К 20 декабря в наиболее популярных туристических направлениях обычно оказывается забронировано около 90% жилья. Такую оценку привел директор по маркетингу сервиса «Суточно.ру» Айрат Мусин для РИА Недвижимости.

«Россияне начинают снимать жилье на новогодние праздники уже в сентябре. Основной пик бронирований приходится на вторую половину ноября и первую половину декабря. Как правило, к 20 декабря уже забронировано около 90% жилья. Позднее остаются лишь не самые удачные варианты по не самым популярным туристическим направлениям», — рассказал Мусин.

Руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова подтвердила 360.ru, что ноябрь и декабрь становятся пиковым периодом бронирования загородной недвижимости. По ее словам, к этому времени часть привлекательных предложений уже занята, поскольку некоторые россияне начинают искать дома для новогоднего отдыха заранее.

Наибольший интерес у россиян вызывают Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Сочи, Калининград, Ярославль, Вологда, Кисловодск и Псков. Именно эти города вошли в десятку популярных направлений для новогодних поездок по данным сервиса Ostrovok.

В «Авито Путешествиях» также зафиксировали рост интереса к небольшим городам. Количество бронирований квартир в Вологде увеличилось на 119% по сравнению с прошлым новогодним сезоном, в Байкальске — на 88%, Смоленске — на 78%, Твери — на 74%, Губахе — на 48%.

Коммерческий директор «Авито Путешествий» Владислава Сакина связывает эту тенденцию с желанием туристов найти альтернативу многолюдным курортам.

«В этом году заметен интерес к менее очевидным направлениям: путешественники все чаще вместо популярных и многолюдных курортов едут в города, где можно погулять без толп туристов. Одним из главных зимних открытий стала Вологда: в 2027 году город объявлен новогодней столицей России, и сюда едут за настоящим праздником. Также вырос интерес к Смоленску с его резиденцией Деда Мороза в Красном Бору и Твери, которая удобно расположена между Москвой и Петербургом. А Байкальск и Губаха привлекают любителей активного отдыха — рядом с ними работают горнолыжные курорты», — отметила она.

Сколько стоит снять квартиру или дом на новогодние праздники

Средняя стоимость посуточной аренды квартиры на предстоящие новогодние каникулы составляет 5700 рублей. За год этот показатель практически не изменился, подсчитали аналитики «Авито Путешествий». В Москве аренда обходится в среднем в 7300 рублей за ночь, в Кисловодске — в 5400 рублей.

Загородное жилье заметно дороже: средняя ставка достигла 20,4 тысячи рублей за ночь, увеличившись за год на 5%. В Подмосковье она составляет 29 тысяч рублей. Таким образом, три ночи в загородном объекте Московской области обойдутся в среднем в 87 тысяч рублей без учета возможных дополнительных расходов.

Среди наиболее доступных направлений для загородного отдыха — Башкортостан, где средняя цена составляет 14 тысяч рублей за ночь, Карелия — 15,9 тысячи и Карачаево-Черкесия — 16 тысяч рублей.

В Москве и Подмосковье аренда загородного дома на Новый год может обойтись примерно на 50% дороже, чем в обычные выходные. Такую оценку в беседе с 360.ru привела Ева Харитонова. По ее словам, владельцы коттеджей также стараются сдавать их на несколько дней, а не на одну новогоднюю ночь.

Как сэкономить на аренде жилья в новогодние каникулы

Один из способов сократить расходы — изменить даты поездки. По словам риелтора Анны Сизон, наиболее дорогим периодом традиционно остаются дни с 31 декабря по 3 января. После этого спрос обычно снижается, а вместе с ним могут уменьшаться и цены. При этом предложения на 29–30 декабря иногда оказываются дешевле, чем на саму новогоднюю ночь, пишет URA.RU.

Еще один вариант — искать жилье за пределами наиболее популярных курортов. По оценке юриста, доцента Финансового университета при правительстве России Ольги Климовой, гибкость в выборе дат и расположения объекта иногда позволяет сократить расходы на 10–20% и более.

«Полезно посмотреть объекты в соседних районах и небольших населенных пунктах, если транспорт не создает дополнительных проблем. Иногда дом в получасе езды от популярного курорта стоит заметно дешевле. Но расходы на такси или аренду автомобиля могут съесть разницу. Считать нужно всю поездку, включая дорогу к жилью, продукты, развлечения и обратный путь», — объяснила Климова.

Для большой компании выгоднее может оказаться один коттедж вместо нескольких гостиничных номеров. Например, при средней стоимости загородного жилья 20,4 тысячи рублей за ночь и размещении семи человек условная доля каждого составит около 2900 рублей в сутки.

Сэкономить также помогает жилье с оборудованной кухней: часть расходов на кафе и рестораны можно заменить покупкой продуктов. При этом перед бронированием необходимо выяснить, включены ли в стоимость уборка, постельное белье, пользование баней и другие услуги.

Отдельного внимания заслуживает обеспечительный платеж. В отличие от арендной платы, его обычно предполагается вернуть после выезда при соблюдении условий договора. Поэтому залог необходимо учитывать при планировании суммы, которая понадобится для бронирования, даже если он не станет окончательным расходом.

Как не снять холодный дом или глэмпинг по красивым фотографиям

Загородный дом может выглядеть привлекательно на фотографиях, но может оказаться неудобным для зимнего проживания. Главные риски связаны с отоплением, электроснабжением, горячей водой и канализацией.

Перед бронированием следует уточнить тип отопления: газовый или электрический котел, конвекторы, теплые полы либо печь. Если все системы зависят от электричества, необходимо узнать, предусмотрен ли резервный источник питания и что произойдет при отключении сети.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «КоридорЪ» Наталия Вяльшина рекомендует проверять не только состояние помещений, но и работоспособность инженерных систем.

«Уделите внимание проверке инженерных систем — от электричества до канализации. Если есть бытовая техника, включите чайник, холодильник, осмотрите плиту. Если в доме газ, проверяйте, как включается газовая плита, котел. Также убедитесь, что в доме есть все на случай непредвиденных или чрезвычайных ситуаций — огнетушитель, сигнализация и прочее. Особенно это важно, если дом из дерева», — пояснила она.

Наличие обогревателей само по себе не гарантирует, что в доме будет тепло при сильном морозе. На температуру влияют теплоизоляция стен и крыши, состояние окон, мощность отопительного оборудования и стабильность электроснабжения.

При дистанционном выборе жилья полезно попросить владельца показать по видеосвязи котел или другие отопительные приборы, термостат, санузлы и окна. Можно уточнить, какая температура поддерживается внутри при отрицательной температуре на улице и кто отвечает за устранение неисправностей.

Видеозвонок не заменяет проверку документов и не дает полной гарантии исправности систем. Если есть возможность, надежнее осмотреть объект лично.

Для семей с детьми важны количество полноценных спальных мест, безопасность лестниц и участка, наличие горячей воды и возможность поддерживать комфортную температуру в спальнях.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при аренде коттеджа

Цена в объявлении не всегда совпадает с окончательной стоимостью проживания. Арендодатель может отдельно взимать плату за финальную уборку, пользование баней, размещение животных, дополнительные спальные места или превышение установленного количества гостей.

При выборе загородного дома необходимо выяснить, кто оплачивает коммунальные услуги и предусмотрены ли ограничения на потребление электричества. Это особенно актуально для объектов с электрическим отоплением.

Также следует проверить условия проведения праздников. В некоторых коттеджах запрещены шумные вечеринки, действует ограничение на количество посетителей или предусмотрена отдельная плата за мероприятия. Нарушение правил может стать основанием для удержания обеспечительного платежа, если соответствующие условия предусмотрены договором.

Как мошенники обманывают арендаторов новогодних коттеджей

Одна из распространенных схем начинается с объявления о сдаче красивого загородного дома по привлекательной цене. Потенциальному арендатору предлагают срочно перевести предоплату, объясняя это большим количеством желающих. После получения денег собеседник исчезает, а объявление удаляют.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин в беседе с изданием «Подмосковье сегодня» предупредил, что злоумышленники не всегда устанавливают неправдоподобно низкие цены.

«Аферисты часто занижают ставку на 15–20%, чтобы не бросаться в глаза, но привлечь побольше звонков. Слишком красивый дом почти даром на Новый год больше похож на приманку», — рассказал депутат.

Иногда мошенники используют фотографии настоящих домов, владельцы которых не размещали объявлений. Для убедительности потенциальному клиенту могут прислать договор, копию паспорта и документы на недвижимость. Однако эти материалы также могут быть поддельными или похищенными.

Главный редактор аналитического издания Runet Владимир Зыков рассказал RT, что злоумышленники активно используют страх арендаторов не успеть забронировать подходящий коттедж.

«Человеку рассказывают, что на эти даты огромный спрос, домом уже интересуются другие компании и нужно срочно внести предоплату. Для убедительности могут прислать договор, паспорт собственника и даже документы на недвижимость. Только все эти документы могут оказаться поддельными или украденными», — предупредил он.

По словам Зыкова, один и тот же дом мошенники способны одновременно предложить нескольким арендаторам, собирая с каждого предоплату.

Еще одна схема связана с поддельными страницами известных сервисов бронирования. Арендатор получает ссылку якобы для безопасной оплаты, вводит реквизиты банковской карты и код подтверждения. В результате он рискует потерять не только стоимость бронирования, но и другие средства. Поэтому переходить к оплате лучше непосредственно из приложения или с самостоятельно открытого официального сайта сервиса, а не по ссылке, полученной от незнакомого человека в мессенджере.

Ева Харитонова в разговоре с 360.ru также предупредила о посредниках, которые берут деньги за поиск жилья, но не гарантируют заселение. По ее словам, подобные информационные агентства продолжают работать, несмотря на многочисленные жалобы.

Харитонова посоветовала проводить оплату через предусмотренные сервисами бронирования механизмы, а не переводить деньги напрямую незнакомому человеку по номеру телефона.

Какие документы проверить перед бронированием

При прямой аренде у собственника следует выяснить, кому принадлежит недвижимость и имеет ли собеседник право ее сдавать. Для этого можно запросить актуальные сведения из ЕГРН и сопоставить данные владельца с документами, удостоверяющими личность. Если договор заключает представитель, необходимо проверить его полномочия.

Особое внимание требуется в случаях, когда у дома несколько собственников.

«Если один совладелец сдает дом без согласия остальных, то остальные потом спокойно могут предъявить права на объект и просто неожиданно могут приехать туда сами праздновать Новый год, и вы потеряете и деньги, и возможность отдохнуть», — предупредил Чаплин.

При заселении желательно составить акт приема-передачи, а состояние мебели, техники и помещений зафиксировать на фото или видео.

«Без такого акта любую царапину потом могут записать на вас», — предупредил Чаплин.

Как вернуть деньги, если жилье оказалось непригодным для проживания

Если после заселения выяснилось, что в доме нет отопления, воды или других обещанных удобств, необходимо сразу сообщить об этом арендодателю или администрации объекта. Неисправности следует зафиксировать на фото и видео, сохранив переписку, объявление и документы об оплате.

Дальнейший порядок действий зависит от того, с кем заключен договор. Роспотребнадзор разъясняет, что отношения между двумя физическими лицами регулируются гражданским законодательством. Закон о защите прав потребителей на такие договоренности сам по себе не распространяется.

Иная ситуация возникает, если услугу оказывает организация или индивидуальный предприниматель. В этом случае могут применяться нормы законодательства о защите прав потребителей, а требования необходимо предъявлять соответствующему исполнителю.

При споре о возврате денег следует направить письменную претензию, указав обстоятельства нарушения и свои требования. Если договориться не удалось, вопрос может решаться в суде. Для этого пригодятся договор, подтверждения платежей, переписка и материалы, фиксирующие состояние жилья.