Овчинский: новые цифровые требования при согласовании АГР применили более чем в 100 проектах

Профильные специалисты шесть месяцев обкатывали использование цифровых информационных моделей (ЦИМ) на стадии одобрения АГР, собирая отзывы и предложения от участников рынка.

Совместно с застройщиками эксперты применили регламенты к IFC-моделям и провели испытания алгоритмов автоматизированной проверки.

Подобная механика дает возможность получать необходимые сведения для расчета технико-экономических параметров еще на старте работы. Это существенно снижает риск недочетов и планомерно уводит систему от ручной оценки к цифровым алгоритмам.

«Мы создаем цифровую экосистему, которая делает взаимодействие города и участников строительной отрасли более удобным и понятным. Важно не просто внедрить новые технологии, а помочь проектировщикам и застройщикам без лишних сложностей перейти на современные цифровые инструменты. Уже сегодня результаты проектов показывают, что автоматизация позволяет повысить качество подготовки цифровых моделей и ускорить их рассмотрение. Следующий этап развития связан с расширением цифровых сервисов и применением искусственного интеллекта при экспертной оценке моделей», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

Анализ заявок и работа с девелоперами

В общей сложности за первую половину 2026 года ведомство рассмотрело свыше 300 обращений. Была сформирована предметная база данных по характерным просчетам заявителей.

Анализ показателен: чаще всего отказы выдавались из-за атрибутивных ошибок (54%), отсутствия требуемого комплекта обязательных файлов (27%) или полного отсутствия цифровой модели в составе заявки (19%).

Чтобы минимизировать число бракованных обращений, специалисты Департамента градостроительной политики организуют обучающие семинары, где детально разбирают нормативные регламенты и практику работы с онлайн-сервисами.

Первая фаза проекта уже принесла видимые результаты. В работу запустили комплекс специализированных цифровых решений. В их число вошли плагины для конструирования IFC-моделей с необходимыми аннотациями, программа автоматической экспертизы для профильных специалистов, а также модуль предварительной проверки для проектировщиков.

Последний инструмент позволяет девелоперам еще до официальной отправки папки документов убедиться в корректности проекта. Это заметно ускорит согласование документов.

Режим «одного окна» и масштабы строительства

Параллельно разработчики внедрили в систему умный модуль загрузки. Он автоматически сканирует комплектность пакета документов и помогает стандартизировать файлы.

Заявителям стал доступен полноценный режим «одного окна». В личном кабинете на платформе «СтроимПросто» они могут загружать исходники, мониторить статус заявки в реальном времени и получать официальные замечания экспертов.

Перевод процедур в цифру принципиален на фоне гигантских объемов возводимой недвижимости в Москве. К примеру, в минувшем году только по программе реновации город сдал рекордные 2,3 миллиона квадратных метров жилья — это 119 современных новостроек, рассчитанных более чем на 35 тысяч квартир.

Развитием портала «СтроимПросто», входящего в Информационно-аналитическую систему управления градостроительной деятельностью, совместно занимаются Департамент градостроительной политики и Департамент информационных технологий Москвы.

Стратегическая цель масштабной цифровизации — перевести первичную приемку моделей в формате IFC на абсолютную автоматику.

Экспертные визуальные проверки усилят алгоритмами искусственного интеллекта. В конечном итоге сроки рассмотрения документации существенно сократятся, объективность решений вырастет, а весь процесс согласования АГР станет прозрачным, предсказуемым и комфортным для каждого участника рынка.