Строительство на сельхозземлях под запретом. Будут ли изымать участки?

Дачное строительство в Московской области ограничат. Правительство Подмосковья готовит перечень земель, которые можно будет использовать лишь под фермерские хозяйства и аграрные предприятия. Это территории сельскохозяйственного назначения с хорошим качеством почвы. В список войдут примерно 30% от общих сельхозугодий, эту треть будет невозможно перевести в иную категорию, под ИЖС или другое строительство. Телеканал «360» позвонил авторам списка и выяснил нюансы его составления, а также спросил у игроков рынка загородной недвижимости, скажется ли новшество на ценах.

Какие земли попадут в список

Общая кадастровая стоимость запретных земель — 50 миллиардов рублей, это более 11 тысяч участков площадью 530 тысяч гектаров, окончательный список утвердят до конца этого года. На первой линии от Москвы не так уж и много подобных угодий. Больше всего в Одинцовском районе, здесь заморозят 177 квадратных километров, в Солнечногорском районе — 110 квадратных километров, в Истринском — 49. В Красногорском районе, а также в городских округах Химки и Балашиха — всего по несколько километров, а иногда и меньше. Большинство гектаров плодородной земли расположены ближе к границе области. Рекордсмен — Можайский район, здесь собираются наложить вето на сельскохозяйственное использование 917 квадратных километров. В Сергиево-Ппосадском, Ступинском, Волоколамском, Дмитровском, Лотошинском и Клинском районах заморозят от 200 до 400 квадратных километров в каждом.

В пояснительной записке к проекту уточняется, что в список вошли в том числе земли научных организаций, ВУЗов и испытательных станций. Кстати, последние и стали прецедентом, после которого был разработан список: в марте были попытки отдать под жилую застройку земли Тимирязевской Сельскохозяйственной академии на севере Москвы, но Владимир Путин распорядился «оставить „Тимирязевку“ в покое». Также в список попали участки, кадастровая стоимость которых минимум на 10% превышает среднюю по району.

«И в федеральном, и в областном законодательстве основным критерием отнесения земель к особо ценным является превышение их кадастровой стоимости по отношению к средней по району. Кадастровая оценка сельхозземель проводилась в 2013 году. Оценка угодий исходит из сельскохозяйственного подхода: сколько продукции может быть произведено на этом участке, чем больше — тем дороже участок. Эти участки мы должны оберегать и не допускать их изъятие и перевод», — сказал советник исполняющего обязанности министра сельского хозяйства МО Вячеслав Леонов.

Сам запрет на строительство будет иметь ограничения. Например, в случае обоснованной необходимости можно будет строить линии электропередачи, трубопроводы, дороги, а также включать эти участки в границы населенных пунктов.

Могут ли отнять землю

Более всего игроков рынка загородной недвижимости волнует то, будут ли забирать уже переведенную землю. «Более правильными были бы некие критерии, стандарты, какие виды они могут переводить, а какие — нет. В том случае, если будет наложен запрет на действующие участки, которые уже переведены — это будет удар по бизнесу. Также неприятный будет момент, если, например, у владельцев земель сельхозназначения, но с разрешенным использованием под дачное строительство, отнимут право строиться, однако этого списка еще никто не видел и сложно говорить о чем-то определенном», — высказывает свои опасения Павел Дубовенко, учредитель компании по торговле загородной недвижимостью.

Однако представители Министерства сельского хозяйства Московской области спешат успокоить землевладельцев: «Мы не включаем в список сельхозземли, у которых есть разрешенный вид использования под дачные участки», — объясняет ситуацию Вячеслав Леонов, советник исполняющего обязанности министра сельского хозяйства МО. Однако к 2020 году по плану губернатора области Андрея Воробьева 100% пахотных земель должны будут использоваться по назначению, сейчас в обороте — 78%. Ну, а у тех, кто в течение двух лет не использует землю, ее могут забрать, прецеденты уже были.

Подорожают ли участки

Сейчас дачи не пользуются огромным спросом, земли под ИЖС хватает. «Вид назначения земель в соответствии с потребностями региона в жилищном и дачном строительстве меняли в предыдущие годы, сейчас многие из них ждут своих владельцев. Я не думаю, что возникнет некий дефицит, напротив, есть большой запас прочности рынка земли под ИЖС», — рассказывает Вячеслав Леонов, советник исполняющего обязанности министра сельского хозяйства Московской области.

«Сильно на рынок это не повлияет, земли в Московской области намного больше, чем нужно для строительства. Ближней земли мало, но за нее борются „многоэтажники“, а дальше за „бетонкой“ земли очень много. Поэтому сильно на цены это не повлияет», — считает Павел Дубовенко, учредитель компании по торговле загородной недвижимостью.

Дарья Дементьева