Покупка vs аренда. Как выгоднее поступать с квартирой в 2025-м, разбираем плюсы и минусы
![](https://media.360.ru/get_resized/BDIpimu5AhwaoiT_FGxOoGibYPU=/1920x1080/filters:rs(fill-down):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yLzE3NDI0MDI0NzYtMC0xMzAtMjAwMC0xMjU1LTE5MjB4MC04MC0wLTAtYTYyMGUyOGI0ODcxMDk1ZmVhNDg4ZmVkZTJjNDExZDBfUTByYndBTi5qcGc.webp?w=1920)
На сегодняшний день цены на аренду жилья и ставки по ипотеке остаются высокими. Текущая ситуация на рынке недвижимости заставляет россиян менять свои планы и взгляды на съемные и собственные квадратные метры. Опрошенные Life эксперты объяснили, какое решение квартирного вопроса сейчас будет наиболее выгодным.
Аренда квартиры в 2025 году: плюсы и минусы
Съемное жилье обладает несколькими важными преимуществами и для многих является наиболее доступным вариантом, поскольку не требует большого первоначального капитала. Чтобы снять квартиру, потребуется значительно меньше средств — на оплату от одного до трех месяцев аренды.
Кроме того, оформление договора найма не влечет за собой серьезных обязательств, так как чаще всего стороны подписывают между собой документ в простой форме.
Отсутствие строгих требований и обязательств дает арендаторам возможность не тратить средства на ремонт, обустройство дома.
При этом, по мнению заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, у съемных квартир есть и существенные недостатки.
Выбирая такой вариант жилья, стоит понимать, что соглашение с владельцем жилья в любой момент может быть расторгнуто раньше срока, а деньги, которые человек будет платить за аренду, можно было бы откладывать в собственные квадратные метры.
Коммерческий директор «Главстрой регионы» Алексей Артошин выразил уверенность, что такое жилье будет выгодно для россиян, планирующих в обозримом будущем менять место жительства или желающих жить в определенном районе, покупка квартиры в котором пока не по карману.
![](https://media.360.ru/get_resized/MkpC6f2259jlCQzCvvELQnZegTM=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yLzE1NjgzNjY3MTMtMC0xNTgtMzA4MS0xODkxLTE5MjB4MC04MC0wLTAtZjg4ZGFiNzJmODk5MWIwOWUxMTQ0ZDFhMDRhMjFkYTYuanBn.webp?w=1920)
«Если нет уверенности в долгосрочных планах или финансовая нагрузка кажется чрезмерной, аренда остаётся более гибким решением. Однако, если есть возможность взять ипотеку на льготных условиях, покупка даёт стратегические преимущества», — сказал он.
Покупка квартиры в 2025 году: плюсы и минусы
Некоторые риэлторы считают, что на фоне подорожания платы за съем квартир, покупка жилья будет более выгодной стратегией. У этого варианта есть свои плюсы — например, получение квартиры в собственность сразу после сделки, что дает право официально в ней зарегистрироваться, возможность оплатить часть стоимости материнским капиталом, воспользоваться льготными программами и получить налоговый вычет.
Эксперт Полякова предупреждает, что важно учитывать некоторые особенности приобретения собственных квадратных метров в ипотеку — большие дополнительные расходы (первоначальный взнос, страховка, оплата госпошлин и услуг риэлтора, покупка мебели, ремонт), а также риск лишиться квартиры в случае если человек не сможет регулярно вносить платежи по ипотечному кредиту.
![](https://media.360.ru/get_resized/fpc-V71fxuqeKsK1nyINvmPwJGs=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS8yL3Bob3RvLTIwMjUtMDItMTMtMTQtMTItMDguanBn.webp?w=1920)
«Однозначно стоит покупать квартиру, если у вас есть возможность взять льготную ипотеку. В таком случае вы получаете доступный кредит, ставка по которому ниже, чем по депозитам. При отсутствии подобной возможности необходимо смотреть по обстоятельствам. <…> Если же наличные есть или ожидаются в ближайшее время, то лучше выбрать вариант аренды, а средства положить на депозит до завершения периода высоких ставок», — порекомендовал основатель проекта «Инвестиции Лазовского» Максим Лазовский.
Директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов добавил, что покупка квартиры будет выгоднее и для тех россиян, у которых уже есть недвижимость, которую можно будет быстро продать и с помощью вырученных от этой сделки денег погасить ипотечный кредит.
«По факту здесь речь идет о займе на короткий срок, но в таком формате, чтобы не загонять вас в жесткие рамки и дать возможность продать ваш актив по рыночной стоимости, без существенного дисконта», — заключил специалист.