Налоговые льготы для апартаментов. Почему владельцы элитной недвижимости платят меньше
-
Налоговые льготы для элитного жилья
Власти Москвы внесли в реестр апартаментов с льготным налогообложением для физлиц еще восемь столичных зданий. Большинство из включенных в список домов относятся к элитным. Среди них башня «Око» в «Москва-Сити», дизайн-отель «Стандарт» на Страстном бульваре, бизнес-центр «Лотос» на Одесской улице и другие здания. Об этом сообщает столичный департамент экономической политики и развития.
Осенью 2016 года были внесены поправки в московский закон о налоге на имущество физлиц. В документе прописали, что владельцам апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, полагается льгота в виде скидки к исчисленной сумме налога.
Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания— Департамент экономической политики и развития Москвы.
Чтобы попасть в реестр апартаментов с льготным налогообложением, необходимо соблюсти несколько нюансов: помещение должно быть в собственности физлиц, площадь не может превышать 300 квадратных метров, а кадастровая стоимость составлять не менее 100 тысяч рублей за один квадратный метр.
Развитие рынка недвижимости
Управляющий партнер компании Webster, занимающейся продажей жилой и коммерческой недвижимости, Константин Ковалев рассказал «360», почему власти приняли решение об уменьшении налога. По его словам, это поможет активации и развитию рынка недвижимости.
Уменьшение ставки налогообложения связано с тем, что апартаменты у нас не являются жилым помещением. Поэтому приравнять данные помещения или дать льготу в оплате налога — это условие для активизации рынка недвижимости. Потому что сегодня покупатели, рассматривая апартаменты или жилье, выбирают последнее, потому что налогообложение на порядок дешевле— Константин Ковалев.
Он отметил, что в начале 2000-х было построено слишком много офисных и гостиничных помещений, которые оказались не нужны. Их решили трансформировать в апартаменты. Но они так и остались «нежилыми» помещениями, и налогообложение для них соответствующее. Но сейчас ситуация начинает меняться и в будущем, возможно, апартаменты приравняют к обычным квартирам. «Я думаю, что через некоторое время речь может пойти о долговременной прописке в апартаментах. И это тоже правильно», — добавил он.
Налог на апартаменты
Собственники в жилых домах платят 0,1–0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 миллионов рублей и 2%, если превышает эту сумму. Владельцы жилых апартаментов платят значительно больше: для помещения гостиничного типа — 0,5%, для помещения в торгово-офисном здании — 2%.
Для апартаментов, находящихся в реестре, налог снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта. На оставшиеся метры (свыше 300 квадратных метров), а также на вторые апартаменты в собственности будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.