Депутат Чаплин объяснил, чем грозит размещение незаконного хостела на даче
Депутат Чаплин: незаконные хостелы могут снести, владельцы земли получат штрафы
Закон, запрещающий заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях, вступил силу в России еще 1 октября 2019 года. Однако люди до сих пор жалуются на то, что хостелы появляются в многоквартирных или частных домах, на дачах. Депутат Госдумы от фракции «Единая Россия», председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в беседе с «360» объяснил, в каких случаях хостел можно считать легальным и какие штрафы грозят нарушителям.
«Согласно законодательству, с 2019 года в жилых помещениях нельзя заниматься гостиничным бизнесом. В квартире или в частном доме нельзя устроить хостел (дома в деревне для ИЖС, ЛПХ или в СНТ также попадают под эту категорию). За использование объекта не по назначению владельцу недвижимости может грозить большой штраф и предписание о закрытии своего бизнеса», — сказал он.
При этом, по его словам, сдавать недвижимость по договору найма можно. Тот, чьи права нарушаются, может обратиться в суд сам или попросить помощи у компетентных органов. Парламентарий добавил, что в судебной практике можно найти примеры, когда на защиту прав соседей вставали жилинспекция, прокуратура, товарищество собственников жилья (ТСЖ), Роспотребназдор, а также муниципальный земельный контроль.
«Есть примеры удовлетворения исковых требований соседей (то есть заявлялся гражданский иск)», — заметил он.
Что грозит владельцам нелегальных хостелов?
Чаплин рассказал, что земельные инспекторы Министерства имущественных отношений Московской области в феврале 2023 года при проверке 400 земельных участков нашли 255 объектов размещения, которые занимались незаконной гостиничной деятельностью.
«За последние два года в Подмосковье было снесено 19 незаконных объектов, остальные объекты после проверок были приведены в соответствие. Что касается земельных участков, то штраф физическим лицам-нарушителям за нецелевое использование земельного участка — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей», — сообщил он.
Должностные лица получают штраф в размере 1-1,5%, но не меньше 20 тысяч рублей, юридические лица — 1,5-2%, но не ниже 100 тысяч рублей.
Признаки того, что хостел в жилом доме легален
Чтобы хостел в жилом доме признали легальным, владелец должен выполнить ряд условий. В частности, помещение должно иметь статус нежилого и иметь отдельный вход, обязательно наличие звукоизоляции и средств противопожарной безопасности, важно соблюдать санитарные условия.
Чтобы понять, законно ли соседи устроили гостиницу на своем участке, достаточно взглянуть в публичную кадастровую карту и внимательно посмотреть на вид разрешенного использования земельного участка.
«Хостел в частном доме гораздо больше подвержен рискам ввиду того, что он расположен на земельном участке. И каждый земельный участок имеет вполне определенный вид разрешенного использования, градостроительные нормативы, в том числе по плотности застройки участка», — сказал депутат.
Судебная практика говорит о том, что строение, где расположен хостел, может быть просто снесено, заключил он.