Квартира или частный дом: что выбирают женщины в 2026 году и почему коттедж может стать ошибкой

Что выбирают женщины на рынке недвижимости сегодня

В 2026 году женщины продолжают играть одну из ключевых ролей на рынке жилой недвижимости — независимо от того, идет ли речь о квартире, загородном доме или даче. Все чаще она становится лицом, принимающим решение при приобретении недвижимости. Мужчина в подобных ситуациях нередко выступает финансирующим субъектом, а его личные предпочтения уходят на второй план.

«Если женщина выходит с объекта в состоянии восторга, то с большей долей вероятности сделка состоится», — рассказал 360.ru эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

Если говорить не о парах, а об одиноких покупательницах, то молодые дамы чаще всего стартуют с покупки однокомнатной квартиры. Пользуются спросом готовые к проживанию варианты — все чаще представительницы прекрасного пола отказываются делать ремонт самостоятельно. А вот студии у женщин менее востребованы, так как многие поняли, что это неудобно для жизни. Кроме того, существование в таком замкнутом пространстве, как недвижимость в 18-20 квадратных метров, приводит к депрессии, отметил Шмелев.

«В однушке легче разойтись. <…> Можно пригласить гостей, и при этом будет возможность двигаться», — объяснил риелтор.

Какие критерии выбора квартиры у женщин принципиально отличаются от мужских

Помимо ремонта в квартире или доме, современной женщине важно, чтобы в ее жилье была гардеробная. Если ранее это называли преимуществом жилплощади, то сегодня это стало необходимостью и даже требованием.

Девушкам важно, чтобы их будущее жилище было эстетичным. Например, многие просят окна в пол или красивые виды из них, светлое оформление интерьера. А вот мужчины чаще смотрят на практичную сторону дела: площадь, удобства, как долго добираться до работы.

Финансовые риски и скрытые расходы, про которые часто забывают женщины

Проживание в частном доме, считает Шмелев, больше подходит для семьи. Если же с таким запросом к нему приходит женщина, эксперт советует сначала попробовать в таком доме пожить.

«Проживание в доме накладывает на его хозяина большое количество обязанностей и расходов, связанных с его обслуживанием. Если в квартире управляющая компания решает многие вопросы, связанные с коммуникациями, отоплением, электричеством, водоснабжением и прочими моментами, то, проживая в частном доме, собственник вынужден решать все эти вопросы самостоятельно», — отметил риелтор.

Например, в случае поломки газового котла его придется менять или ремонтировать, что может влететь в копеечку. Еще одна проблема — часто девушки не знают, как эксплуатируются сложные устройства в доме, более того, сегодня это не всегда знают и мужчины. В итоге содержание частного коттеджа женщиной без сверхдостатка может стать проблематичным и даже обременительным, считает эксперт.

Однако, если все же хочется жить за городом, можно рассмотреть варианты таунхаусов. У них есть управляющая компания, и к ней можно обратиться по имеющимся вопросам, связанным с техническими коммуникациями.

Не стоит забывать, что проживание в своем доме накладывает обязанность обслуживать участок, на котором он расположен. Такие занятия, как покос травы или починка забора, могут стать непосильной задачей для женщины.

Дома, как правило, располагаются за городом, то есть вдали от социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, заправок, а иногда даже и магазинов. Это обстоятельство часто приводит к тому, что люди быстро разочаровываются в загородной жизни и после нескольких лет в частном доме стараются снова перебраться в город.

В последнем случае неприятно удивит стоимость дома, если его захотят продать. Они, как правило, падают в цене, в отличие от квартир.

«Загородные дома, которые строилось 20 лет назад, сейчас уже в 95% случаев стали жутким неликвидом. Это связано с тем, что раньше строили двух-трехэтажные строения, площадь которых, как правило, была от 300 до 600 квадратов. А сегодня покупатели стремятся к минимизации пространства. Оптимальная площадь востребованного в 2026 году дома — от 100 до 200 квадратов», — рассказал Шмелев.

Это связано с оптимизацией расходов. Люди поняли, что для жизни не нужно много места. А вот просто отапливать несколько сотен квадратных метров становится все дороже. По этой же причине сейчас двухэтажные дома становятся невостребованными.

Женщины в 2026 году реже или чаще выбирают загородную недвижимость?

Шмелев отметил, что в его работе бывают случаи, когда женщины просят помощи в покупке загородного дома. С таким запросом чаще приходят клиентки за 50 лет, которым надоела городская жизнь.

«Я всегда пытаюсь отговорить от этого опрометчивого поступка, советуют сначала попробовать пожить вне города до приобретения собственной недвижимости — только после этого принимать окончательное решение», — отметил специалист.

Однако в этом нет смысла, если у женщины за спиной остается квартира в городе — она всегда сможет вернуться туда, если надоест загородный быт.

А вот если для покупки дома нужно продавать квартиру, то к такому решению нужно подходить более серьезно и осознанно, несколько раз оценив все за и против. С вероятностью 90%, отметил, риелтор, заказчик будет жалеть.

Насколько дороже и сложнее обслуживать частный дом одинокой женщине

Шмелев предположил, что содержание дома в порядке обойдется примерно в четыре-пять раз дороже, чем квартиры.

«Взять, к примеру, двухкомнатную квартиру в Москве или любом другом крупном городе. При средней площади в 50 квадратов коммуналка составляет около десяти тысяч рублей. Это уже с водой и электричеством. А дом такой же площади обойдется в сумму не менее 30 тысяч в месяц, если разделить большие затраты на 12. Если нет газового котла, то за счет электричества будет еще дороже. В эту сумму входит замена насосов, ремонт крыши и устранение других аварий», — объяснил Шмелев.

Женщины выбирают жилье эмоционально — правда или миф?

Женщины действительно более эмоциональны. И это относится ко всему, в том числе к выбору недвижимости, автомобиля, украшений и даже мужчин.

«Дом может быть сомнительного качества, но там будут окна в пол, и женщина по этой причине выберет его, потому что она всегда об этом мечтала. И это решение принимается в отрыве от взвешивания технических характеристик объекта: толщины стен, количества утеплителя, чем он отапливается», — рассказал 360.ru психолог Анатолий Абашин.

Как женщине сделать правильный выбор между квартирой и домом

Шмелев отметил, что в выборе следует опираться в первую очередь на финансовые возможности и то, насколько эта сфера жизни стабильна. Если часто возникает дефицит средств, то эксперт посоветовал остановиться на жилье в каменных джунглях.

Второе — нужно примерить свой образ жизни к проживанию в этих вариантах. Следует оценить, насколько часто требуется медицинская помощь, как добираться до работы, как организовывать свой досуг.

«Дом — это место, где человек отдыхает, живет, проводит время в одиночестве или с семьей. Поэтому он неотделим от образа жизни», — отметил психолог Абашин.

Поэтому, несмотря на эмоциональность, женской половине человечества, если они хотят не ошибиться в этом непростом выборе, следует постараться просчитать все возможные нюансы. Например, учесть, что в квартире будут соседи со всех сторон, которые занимаются своими делами, а иногда и шумят.

Однако и в доме тоже есть свои заботы: нужно покосить траву, подрезать виноград, покрасить забор, обработать участок от клещей — и так до бесконечности. И женщина, которая выбирает дом, должна быть психологически и финансово готова решать эти вопросы самостоятельно.