Огромные рынки, неприятный запах и вечные пробки. Топ-7 худших районов Москвы
Названы семь худших районов Москвы для проживания
![Bulkin Sergey/news.ru](https://media.360.ru/get_resized/PkN4gXXq1lAI-gHlie24il-m6N0=/1920x1080/filters:rs(fill-down):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC83LzIwMjIwODE4LWdhZi11MDMtMDAzLmpwZw.webp?w=1920)
Москва считается престижным городом для жизни, но чтобы в полной мере насладиться всеми преимуществами столицы, важно правильно выбрать район. Ведь если купить квартиру в неудачном месте, можно пожалеть о принятом решении. 360.ru собрал топ самых худших для проживания районов главного российского мегаполиса.
Почему некоторые районы Москвы считают неблагоприятными?
В первую очередь престижность района определяют по его экологии и контингенту. Хуже всего ситуация с этим обстоит на юге и юго-востоке столицы, рассказал 360.ru ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Там находится много различных ТЭЦ, также в этой стране есть различные перерабатывающие заводы. А сторона Московской области, Люберцы, как правило, считаются анклавом гостей из ближнего зарубежья. Можно сказать, эта территория прям очень ими заселена. Поэтому, с точки зрения благоприятности района, юг и юго-восток считаются наихудшими со всех сторон, с экологии в том числе», — отметил он.
Самыми непривлекательными исторически считались не только юг и юго-восток, но и восток, добавила эксперт в области рынка недвижимости Ирина Кановас. Дело в том, что раньше там располагались свалки и заводы отходов, это сильно ухудшало экологическую обстановку.
![](https://media.360.ru/get_resized/QjH83ajKGRgGpHRWnCahconxVbc=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L2FsZWtzYW5kci1wb3Bvdi1iOHZjZmk5dXN0dS11bnNwbGFzaF93VWUzYTNiLmpwZw.webp?w=1920)
Однако многие люди решают купить или арендовать жилье в этих районах, поскольку недвижимость там дешевле, чем на севере или западе.
«Могу с уверенностью сказать, что в этих районах на 10-15%, а то и 20% квадратный метр стоит дешевле. И снимать в этих районах намного дешевле», — объяснила Ирина Кановас.
Но ждать больших скидок не стоит, ведь квартиры в ВАО пользуются повышенным спросом у мигрантов, напомнил Дмитрий Ракута.
«Как правило, жилье в районах, которые не всегда считались престижными со всех точек зрения, всегда, безусловно, продавалось у нас с дисконтом. Но за счет того, что достаточно высокий спрос на покупку как раз у приезжих в этом районе, то ситуация с покупкой в целом по Москве более-менее за счет этого выровнена», — подчеркнул эксперт по недвижимости.
![](https://media.360.ru/get_resized/zvNmQlqboojPdLFrx84959XiMFE=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L2lwb3Rla2EuanBn.webp?w=1920)
Тем, кто хочет купить в таком районе квартиру, чтобы потом ее сдавать, важно помнить: найти адекватных арендаторов может быть проблематично, добавил Ракута. С проблемами столкнутся те, кто подыскивает квартиросъемщиков по определенным критериям — например, не мигрантов и без детей.
Неблагоприятными считают и некоторые новые районы, добавила Ирина Кановас. Одна из главных причин — плохая транспортная доступность. Например, не везде в Новой Москве уже есть метро: в таких районах может не быть проблем с экологией, но из-за удаленности от центра и отсутствия метро рядом рейтинг будет довольно низким.
![](https://media.360.ru/get_resized/R-VPpFCCsYQfXq3nfbJ0a5qPPGs=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L25vdm9zdHJvamtpX0JORFFvSkUuanBn.webp?w=1920)
Топ-7 худших районов Москвы
1. Нижегородский район (ЮВАО)
Главный минус — плохая транспортная доступность, одна из худших в столице. До ближайшей станции метро жители вынуждены добираться на маршрутках, постоянно попадая в пробки. Мешает и целая сеть железнодорожных линий, которая пронизывает район.
Не лучше ситуация обстоит в экологическом плане: на территории этого района больше промзон и гаражных комплексов, чем жилых домов. Из-за постоянных выбросов заводов и выхлопных газов в воздухе часто возникает смог.
![Komsomolskaya Pravda/](https://media.360.ru/get_resized/fzdiYMnP7ZVrY8SVo3zKmo8GGm4=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC83LzIwMTcwMjEzLWdhZi1yazM5LTI4Ny5qcGc.webp?w=1920)
Поскольку в Нижегородском районе идут активные строительные работы, там появились отдельные жилые кварталы мигрантов. Местные жалуются и на инфраструктуру, которая практически не развита. Несмотря на близость к центру — дойти пешком до Кремля можно чуть более чем за час, — почти нет ТЦ и кинотеатров, не хватает школ и поликлиник.
Купить однокомнатную квартиру там можно примерно за восемь миллионов рублей, снять — менее чем за 30 тысяч в месяц.
![](https://media.360.ru/get_resized/MvJn9dIGe0QMBbMdkPYGM6n0w8M=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3JpYS0zMjgxMzk5bHIuanBn.webp?w=1920)
2. Некрасовка (ЮВАО)
Раньше там располагались поля аэрации, сейчас их сменили жилые кварталы. Однако не все очистные сооружения перестали работать: до сих пор функционирует коллектор, фильтрующий сточные воды перед их сбросом в Москву-реку. При этом новые очистные сооружения не смогли полностью убрать запах в той части города, которая раньше была одной большой канализацией.
Не улучшает экологическую ситуацию и действующий крупный мусоросжигательный завод, а также мусорный полигон. Его недавно рекультивировали, но пока не благоустроили.
С транспортной доступностью в районе стало гораздо лучше после открытия одноименной станции метро. Тем не менее жителям некоторых населенных пунктов приходится добираться туда на маршрутках.
![Komsomolskaya Pravda](https://media.360.ru/get_resized/TNqJR32ttqE5CnBCROA0ITib5Ms=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC83LzIwMjIwODMxLWdhZi1yazM5LTAxNy5qcGc.webp?w=1920)
Местные, опять же, жалуются на мигрантов, которые снимают квартиры или живут в отелях и хостелах — на территории Некрасовки их построили много. Криминальная обстановка тоже оставляет желать лучшего.
Развлечений местным не хватает, как и зеленых насаждений: среди плотной застройки места для парков и скверов уже не остается.
Купить однокомнатную квартиру можно от семи миллионов рублей, а снять — от 23 тысяч.
![Люберецкие очистные сооружения в московском районе Некрасовка](https://media.360.ru/get_resized/rzrtIBuK1KicWQvuEgSEY4-YPz8=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3JpYS04MzIxNTU3bHIuanBn.webp?w=1920)
3. Капотня (ЮВАО)
Этот район давно попадает на первые позиции антирейтингов по преступности. К тому же рядом находятся огромный рынок «Садовод» и исправительная колония. Мигранты активно снимают у местных квартиры.
Большую территорию занимает промышленная зона — множество предприятий, в том числе Асфальтобетонный завод № 4, а также складские помещения и гаражи. Также недалеко от Капотни находится ТЭЦ-22: она часто работает на угле и загрязняет воздух различными вредными веществами, в том числе вредными для здоровья при постоянном воздействии.
Ближайшая станция метро к Капотне — «Люблино», своей нет. Помимо этого, район почти не застраивают: купить квартиру на первичном рынке там довольно трудно, продают в основном вторичку.
Приобрести однокомнатную квартиру там получится чуть более чем за шесть миллионов, снять — за 25 тысяч.
![](https://media.360.ru/get_resized/zYn19W1xRLwLltPhPJzn_YyoZOw=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L25vdm9zdHJvamtpMi5qcGc.webp?w=1920)
4. Западное Бирюлево (ЮАО)
Сразу по нескольким причинам попал в топ худших столичных районов. Первая — экологическая обстановка. Из-за большого числа промзон и свалок качество воздуха и воды в этом районе плохое.
Вторая — проблема с транспортом.
Интересно
Местные также отмечают полную безликость кварталов: почти все дома построили в одно время и дизайнеры не думали о том, чтобы внести хоть какое-то разнообразие.
Криминальная обстановка тоже оставляет желать лучшего. Отчасти это связано с контингентом жителей: Западное Бирюлево в качестве места жительства выбирают приезжие из бедных стран, ведь там дешевле, чем в других частях столицы. Например, однокомнатную квартиру можно купить от шести миллионов рублей, а снять — от 25 тысяч.
![Массовое задержание мигрантов сотрудниками полиции во время проверки на овощной базе в Западном Бирюлеве](https://media.360.ru/get_resized/B-Bh4JVGsCxOD1b3WQnw0yBixn4=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3JpYS0yMzAwODI1bHIuanBn.webp?w=1920)
5. Печатники (ЮВАО)
В районе расположено свыше 200 различных промышленных предприятий, которые занимают более половины территории Печатников. Это сильно сказывается на экологической обстановке.
Не стоит забывать и о Курьяновских станциях аэрации неподалеку. Именно оттуда часто приходит неприятный запах, на который жалуются местные жители. Также промзона придает району запущенный и заброшенный вид.
Людям не хватает зеленых насаждений, хотя в последнее время территорию начали благоустраивать. Например, сделали просторный парк с набережной у Москвы-реки.
С транспортной доступностью дела обстоят лучше: в Печатниках есть станция метро, плюс строят Юго-Восточную хорду — многополосную скоростную автомагистраль, которая пройдет от шоссе Энтузиастов до Варшавского шоссе. Но в районе постоянные пробки: чтобы выехать из города, можно потратить целый час из-за заторов на дорогах.
Купить однушку в Печатниках сейчас можно за 7,5 миллиона рублей, а снять — за 30 тысяч.
![Строительство ТПУ «Печатники» в Москве, объединяющего железнодорожный, наземный транспорт и метро.](https://media.360.ru/get_resized/F728pmJfZ10GjU_EhF4LUmpTVSo=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3JpYS02NjExMTg2bHIuanBn.webp?w=1920)
6. Люблино (ЮВАО)
Этот район попадает в топы худших для проживания из-за чрезмерной оживленности. Одни из причин — рынок «Садовод» и торговый комплекс «Москва».
Из-за этого в Люблине множество мигрантов, трудящихся на местных рынках. На криминальную обстановку влияет еще и то, что не все рабочие, которые бывают на территории района, постоянно там проживают, поэтому контролировать их довольно трудно.
![Komsomolskaya Pravda](https://media.360.ru/get_resized/aw-pHvxPDSJ06nlOQFMhFxm7o4I=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC83LzIwMTcxMjA5LWdhZi1yazM5LTAwMS5qcGc.webp?w=1920)
Другой минус — экологическая ситуация. Из-за расположенных рядом нефтеперерабатывающего завода и аэрационных полей загрязненность воздуха превышает нормы. А к рынкам постоянно тянется вереница машин.
За покупку однокомнатной квартиры в Люблине придется отдать около четырех миллионов рублей, а за аренду — 35 тысяч.
![](https://media.360.ru/get_resized/cAR0OnjmTg-_FVH2yod_DMsVEsU=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L21pZ3JhbnR5X1NTam4xMXcuanBn.webp?w=1920)
7. Гольяново (ВАО)
Промзона занимает треть района, а рядом с некоторыми жилыми домами находится ТЭЦ-23. Тем не менее местные не жалуются — по их словам, они не чувствуют в домах или на улице никаких неприятных запахов с производств и складов.
Но многим не нравятся удаленность от метро и постоянные пробки, справиться с которыми не помогают даже объездные маршруты — они тоже загружены.
![](https://media.360.ru/get_resized/Ow7UQXxMY6XEUAPpH2eqlbSkpzc=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3JpYS02MjgzNzI3bHIuanBn.webp?w=1920)
Сейчас Гольяново нельзя назвать криминальным районом, уверяют жители. После того как в начале 2000-х оттуда ушла мафия, все стало тихо. Однако многие до сих пор помнят о Гольяновской ОПГ, которая прославилась убийствами и вымогательствами, а также о попавших в рабство на 12 лет продавцах магазина «Корейка».
За счет этого стоимость недвижимости в районе выше, чем в других неблагополучных местах Москвы. Например, купить однушку получится не менее чем за 7,4 миллиона рублей, снять — минимум за 25 тысяч.