Парки и современная архитектура. Как строят комфортное жилье в Новых Ватутинках
Покупатели недвижимости в новостройках давно оценивают не только планировку квартиры, но и инфраструктуру и благоустройство района. Будущие жильцы хотят получить максимум комфорта после переезда. Жилой комплекс, отвечающий всем современным требованиям, как раз возводят в Новых Ватутинках.
Спрос на новостройки бьет рекорды
Покупатели недвижимости в столице все чаще отдают предпочтение не вторичке, а новостройкам. По данным аналитиков, спрос на первичное жилье бьет рекорды: только в Новой Москве продажи за август выросли на 54%.
Исследования «Москвич Mag» показало, что при выборе недвижимости покупатели обращают внимание на локацию, транспортную доступность, озеленение района, социальную инфраструктуру — школы, детские сады и поликлиники. Также для людей важны наличие парковки, планировочные решения, архитектура и благоустройство.
Комфортный район в Новой Москве
Современный район, в котором есть все для комфортной жизни, строят в самом центре Новой Москвы. Здесь уже работают поликлиники, школы, детсады, торговые центры и кафе, а местные парки обеспечивают чистый воздух.
Еще один немаловажный плюс — транспортная доступность. Добраться до Ватутинок от метро можно буквально за 10 минут, а от МКАД за 15 минут на машине по Калужскому шоссе. А в 2025 году здесь начнется строительство своей станции метро «Кедровая».
Живем здесь с 2019 года. Выбрали этот район, потому что у нас здесь живут друзья. В целом получился такой дружеский семейный район. Уезжали от московских пробок — миссия выполнена: здесь правда комфортно, есть все, что нам нужно, — и для семьи, и для нас. Мы не пожалели. Как минимум здесь детские площадки, недавно открылись парки. Облагородили пруды, куда мы ездим на велосипедах кататься с детьми. Есть все необходимое, магазины все есть, так что нам нравится этот район.
Максим и Анастасия Крутецкие
местные жители
Сердце Новых Ватутинок — девятый квартал Центрального микрорайона. Здесь появятся пять современных монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом и детским садом, примыкающим к уже построенной школе. По проекту дома относятся к комфорт-классу, но фактически квартал максимально приближен к «бизнесу».
Девятый квартал — это флагманский и в то же время завершающий проект в микрорайоне Центральный. Рассчитан более чем на 2,5 тысячи жителей, здесь будет сдано 2444 квартиры. В наши квартиры заселяются семьями. Это интересный проект. Во-первых, мы использовали подход к архитектуре переменной этажности. Красивые фасады, большие окна, скоростные лифты, на которых можно спуститься с любого этажа прямо в подземный паркинг.
Олег Кравцив
генеральный директор ООО «РОСТ», девелопера проекта Новые Ватутинки
Двор-парк, террасы и патио
Важный и нестандартный проект доверили настоящим профессионалам — финалистам Международного архитектурного фестиваля WAF. Перед ними стояла задача создать пространство, отвечающее всем потребностям современного москвича.
Нужно было с нуля придумать эту среду. Основная концепция состоит в том, что у нас несколько городских кварталов, стоящих по периметру. И в центре у нас двор-парк — мы его так называем. Он является акцентом и притягивающим элементом для всех жителей с точки зрения отдыха и досуга.
Наталья Сидорова
архитектор
Архитектура комплекса апеллирует к естественно сложившимся во времени городским кварталам. Специалисты, работавшие над проектом, продумали плавное растворение силуэта зданий — здесь есть более высокие акценты и более низкие строения.
«Вы видите, что у нас наверху идет отступ от верхних этажей, образуя террасы, чтобы подчеркнуть устремленность высоких корпусов вверх и, с другой стороны, сделать проект психологически завершенным», — отметила Наталья Сидорова.
Благодаря такому приему здания становятся сомасштабными человеку, пояснила архитектор.
В Квартале 9 района Новые Ватутинки, как и во всем комплексе, постарались разнообразить подход к типологии. Первый этаж традиционно считается некомфортным. Однако здесь запроектировали первые этажи с высокими потолками, а в каждой квартире предусмотрели собственный палисадник.
Свое патио небольшое, покрытое маркизой, которая убирается на зиму. И в нем можно прекрасно посидеть на природе, выращивать цветы и попить кофе.
Наталья Сидорова
архитектор
Для тех, кто выбирает квартиры на верхних этажах, предусмотрели собственные террасы, а также много вариантов с видами на три стороны света. Кроме того, покупателям предлагают квартиры с окнами в ванных комнатах.
Разные планировки и отделка под ключ
В комплексе более 20 уникальных продуманных планировок на любой запрос: уютные студии, просторные однушки, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Здесь можно подобрать варианты для самых разных покупателей.
Покупку можно осуществить в ипотеку — у нас очень большой выбор ипотечных программ. И молодые семьи могут рассматривать — нам есть что предложить.
Анна Морозова
менеджер по продажам проекта Новые Ватутинки
Благодаря увеличенным окнам, близким по размерам к панорамным, все квартиры в комплексе — светлые. Покупатели получают новое жилье полностью готовым, то есть с отделкой под ключ. Застройщик использует экологически чистые материалы.
Девелопер предлагает отделку в нейтральных тонах, поэтому у жильцов не возникнет проблем с подбором мебели. Поскольку в квартирах будут обои под покраску, покупатель сможет покрасить стены в нужный цвет.
Санузлы мы передаем тоже полностью готовые — с сантехникой, керамической плиткой двух цветов, полотенцесушителем. Наша собственная концепция — клиентам остается только завезти мебель и технику и счастливо жить в своей квартире.
Анна Морозова
менеджер по продажам проекта Новые Ватутинки
Социальная инфраструктура и безопасность
С самого начала реализации проекта, то есть с 2011 года, девелопер уделял больше внимание социальной инфраструктуре. Школы и детские сады вводились в эксплуатацию вместе с жилыми домами.
То есть люди заселяются, а уже есть детский сад, куда можно ребенка отвести, или школа. Таким образом, у нас сейчас три школы построено на 3850 учеников и пять детских садов — на 1410 детей. Кроме того, поликлиника детско-взрослая с самого начала была построена. Это тоже являлось одной из ключевых привлекательных особенностей нашего проекта.
Олег Кравцив
генеральный директор ООО «РОСТ», девелопера проекта Новые Ватутинки
На первых этажах жилых домов здесь можно найти магазины, парикмахерские и все остальное, необходимое для повседневной жизни. В районе работают МФЦ, «Почта России», несколько отделений банков. До конца 2023 года в шаговой доступности откроется торговый центр с фитнес-клубом и сетевыми магазинами.
«По большому счету люди, которые сюда заселяются, въезжают не в строящийся район, а уже в готовый», — отметил Олег Кравцив.
Безопасность в квартале помогут обеспечить видеонаблюдение на территории дворов и во входных группах, а также IP-видеодомофон. С помощью приложения можно будет открыть дверь подъезда вашему гостю. Кроме того, есть возможность подключить к видеодомофону камеры, расположенные на детской площадке. Так родители смогут наблюдать, как их ребенок играет во дворе.
Оазис в каменных джунглях
В будущем в самом сердце квартала появится «Оазис горожанина» — зеленый парк, связанный с дворами единой прогулочной полосой и велодорожкой. В нем предусмотрели тихие и спортивные зоны, чтобы местные жители могли проводить время на природе с детьми или заниматься физической активностью.
Кроме того, мы большое внимание последние годы уделяем озеленению наших кварталов. Без ложной скромности могу сказать, что жители, которые сюда заселятся, будут любоваться тем ландшафтом и озеленением, которое мы здесь создаем.
Олег Кравцив
генеральный директор ООО «РОСТ», девелопера проекта Новые Ватутинки
Кроме того, по соседству с районом уже есть большой парк «Природный», раскинувшийся вдоль реки Десны. В нем можно найти спортивные площадки, футбольное поле, хоккейную коробку, скейтпарк, дорожки для велопрогулок, бега и скандинавской ходьбы, а также детские игровые комплексы для разных возрастов.
Полностью завершить строительство всех пяти корпусов планируют в первом квартале 2024 года. Всего в проекте — свыше двух тысяч квартир.