В Москве изменили нормативы парковок для новостроек. Подорожают ли квартиры?

Правительство Москвы приняло постановление № 2118-ПП, которым внесло изменения в нормативы градостроительного проектирования в части расчета количества парковочных мест. Документ уже опубликовало отраслевое издание «Московская перспектива».

Теперь на стадии градостроительного проектирования расчет числа машино-мест будут вести исходя из общей площади квартир. На этапе архитектурно-строительного проектирования норматив определят уже по количеству квартир с учетом их площади.

Одновременно вводится новая градация обеспеченности парковками. Для квартир площадью до 70 квадратных метров норматив составит 0,8 машино-места на квартиру, для жилья площадью от 70 до 100 квадратных метров — 1,2, а для квартир площадью более 100 квадратных метров, а также индивидуальных и блокированных домов — 1,6 машино-места.

Раньше большинство девелоперов ориентировались на показатель около 0,4–0,6 машино-места на квартиру. Таким образом, требования для новых проектов становятся значительно жестче.

Что изменится для застройщиков

Как отметил ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, увеличение нормативов неизбежно приведет к росту затрат на строительство.

«Чем больше будет паркинг, тем выше расходы у застройщика. Нужно глубже уходить под землю, больше вкладываться в строительство подземных парковок либо выделять дополнительные площади под наземные паркинги», — объяснил эксперт.

По его словам, дополнительные расходы в конечном итоге могут лечь на покупателей.

«Все эти затраты будут заложены в стоимость квадратного метра. Есть вероятность, что новые дома после введения изменений окажутся еще дороже», — считает Ракута.

При этом эксперт обратил внимание, что новые требования не должны распространяться на уже согласованные проекты. Согласно постановлению, переходные положения сохраняют прежние нормативы для объектов, которые по состоянию на 5 августа уже получили разрешение на строительство, положительное заключение госэкспертизы, утвержденные архитектурно-градостроительные решения и ряд других необходимых документов.

Что будет с ценами осенью

Отдельно Ракута оценил перспективы рынка жилья до конца года.

По его словам, вторичный рынок пока остается стабильным и, вероятнее всего, сохранит текущий уровень цен до тех пор, пока рыночная ипотека не станет доступнее для покупателей.

С новостройками ситуация иная. Эксперт ожидает, что девелоперы дождутся изменений условий семейной ипотеки.

«После вступления изменений в силу возможен существенный отток покупателей. Тогда застройщики могут скорректировать цены, но ждать резкого падения не стоит», — сказал он.

В конце июня Минфин перенес сроки изменения условий программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». До 1 октября она продолжит действовать в нынешнем виде. В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.

По оценке Ракуты, возможная корректировка стоимости первичного жилья составит около 10-15%, тогда как вторичный рынок, напротив, со временем может перейти к росту, когда ипотечные ставки снизятся до более комфортного уровня.

Эксперт также не исключил, что новые требования к парковкам сильнее всего скажутся на проектах эконом- и комфорт-класса. По его мнению, девелоперам придется пересматривать проектные решения, а часть новых проектов может стать менее рентабельной из-за роста затрат на строительство паркингов.