Россиянам рассказали о возможных рисках при покупке квартиры с долей ребенка

Согласно разъяснениям Росреестра и судебной практике, перед сделкой крайне важно внимательно изучить выписку из ЕГРН, чтобы узнать обо всех собственниках и их возрасте.

Необходимо требовать у продавца оригинал разрешения органов опеки и сверять его условия с текстом договора купли-продажи. Наличие разрешения на момент продажи само по себе не является гарантией безопасности, если продавец ранее не исполнил обязательства перед детьми. Покупатель должен проверить, что приобретение жилья для ребенка, оговоренное в разрешении, либо уже состоялось, либо происходит одновременно с текущей сделкой. Это условие должно быть зафиксировано в договоре и подтверждено расчетными документами.

Адвокат также посоветовал не соглашаться на упрощенную форму сделки без участия нотариуса. В данном случае нотариус выступает союзником покупателя, так как он обязан отказать в удостоверении договора при малейшем сомнении в его законности.

Особое внимание стоит уделить ситуациям, когда ребенок не является собственником доли, а просто зарегистрирован («прописан») в квартире. В этом случае разрешение опеки и нотариальное заверение не требуются. Однако выписать такого ребенка после покупки будет крайне сложно — это возможно только через суд, и результат не всегда гарантирован.