Россиянам объяснили правила установки шлагбаума во дворе
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3NpdGUtbmV3cy1pbWFnZS0zNjA2ODU3OTItMTc4ODg2NTEyNzQ3My0xMzY2ZjFiZjc3MTY4X25CS1VVY2UuanBn.webp?w=1920)
Установка шлагбаума обязательна для всех собственников, если ее одобрили не менее двух третей владельцев квартир при соблюдении кворума. При этом жильцам нельзя ограничивать доступ во двор из-за долгов или несогласия с решением, сообщает RT.
Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь пояснил, что решение общего собрания действует для всех жильцов, в том числе для голосовавших против. Если собрание не проводили или не набрали нужного числа голосов, установку шлагбаума можно оспорить в суде.
Собственник сохраняет право пользоваться общим имуществом дома. Управляющая компания или ТСЖ обязаны выдать ему пульт либо ключ. Бондарь отметил, что отказ из-за неуплаты или несогласия с большинством противоречит статье 304 Гражданского кодекса.
Эксперт добавил, что жильца нельзя лишить въезда во двор без отдельного судебного решения. Это правило распространяется и на гостей, однако порядок их проезда собственники могут определить на собрании — например, через диспетчера, список или приложение.
Бондарь посоветовал сначала запросить протокол собрания и проверить результаты голосования. При соблюдении процедуры следует подать заявление на выдачу пульта или ключа. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.