Как не стать жертвой финансовой пирамиды при покупке квартиры

Как купить квартиру в Москве или Подмосковье и не стать жертвой мошенников и не оказаться обманутым дольщиком? С новым курсом валюты на первичный рынок жилья пришли мошенники. Где грань между нижним порогом стоимости жилья и началом финансовой пирамиды, расскажет телеканал "360 Подмосковье".

Сегодня предложения дешевого жилья - не редкость, но такие объекты требуют обязательной проверки.Давайте проверим окупаемость подобных предложений. Возьмём новострой на Пришвина, для дома в пределах МКАД строители выставили небывалую цифру - 114 тысяч за метр. 

Это 3,5 миллиона за однокомнатную квартиру. Итак, площадь участка дома - 16 соток=150 миллионов рублей. Цена строительства около 32 тысяч за метр, метраж проекта - 11 тысяч рублей, с землей и оформлением документов стройка выходит в  600 миллионов. На продажу в доме пойдет 10 тысяч метров, квадрат продается за 114 тысяч, соответственно все квартиры будут отданы за миллиард сто. 

То есть построено за 600 миллионов, продается за миллиард. Так же застройщик отдаст кредит банку - и его чистая прибыль - 300 миллионов, то есть стройка выгодна, подвоха нет. 

Если при таких расчетах строительство оказывается дороже стоимости квартир - скорее всего это обыкновенная финансовая пирамида, и вы окажетесь в числе обманутых дольщиков. Если рассчитать минимальную сумму продажи квадратного метра, при котором реально построить дом, то в Москве это не меньше 90 тысяч за метр на стадии фундамента. В ближнем Подмосковье - 60, а в удалении от столицы - от 30 тысяч рублей за квадрат.

Ранее сообщалось, сколько стоят самые маленькие квартиры в Москве. Читать далее>>