Юрист Васильчук объяснил, что правовой режим шлагбаума зависит от того, кому принадлежит земельный участок
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3NpdGUtbmV3cy1pbWFnZS0yMV95R2FZazlILmpwZw.webp?w=1920)
Установка шлагбаума и организация платной парковки во дворе многоквартирного дома вызывают много споров среди жильцов. Чтобы такие действия были законными, необходимо учесть несколько важных моментов. По словам судебного юриста Ильи Васильчука, правовой режим шлагбаума и парковки зависит от того, кому принадлежит земельный участок под домом. Об этом пишут «Известия».
В Тамалинском районе Пензенской области и других регионах России установка шлагбаумов во дворах многоквартирных домов строго регламентирована законом. Если земельный участок сформирован и входит в состав общего имущества, для монтажа ограждения необходимо решение общего собрания собственников помещений; самовольное ограничение въезда не допускается.
Даже если земля принадлежит собственникам квартир, одного желания жильцов недостаточно — требуется официальное голосование. При этом наличие конструкции ни в коем случае не должно препятствовать проезду экстренных служб. Если установленный шлагбаум фактически перекрывает пожарный проезд или создает угрозу безопасности жителей, надзорные органы могут вынести требование о его обязательном демонтаже.
В ситуации, когда территория возле дома находится в муниципальной собственности, одного решения общего собрания собственников будет недостаточно — в этом случае необходимо получить дополнительное согласование от органа местного самоуправления.
Для передачи части общего имущества в пользование третьим лицам также требуется решение общего собрания. Полученные доходы не могут автоматически считаться прибылью отдельных активистов, организовавших парковку: эти средства относятся ко всем собственникам и должны направляться на содержание, ремонт дома или иные цели, определенные общим собранием.