Юрист Минаев назвал риски при покупке квартиры на вторичном рынке
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3NpdGUtbmV3cy1pbWFnZS0yX050SnNXbUsuanBn.webp?w=1920)
Проверка документов не всегда защищает покупателя вторичного жилья от потери квартиры. Судебный юрист Сергей Минаев объяснил, в каких случаях оспаривают сделку и как снизить риски, сообщают «Известия».
Добросовестным считается покупатель, который не знал и не мог знать, что продавец не имел права распоряжаться квартирой. Этот статус учитывают в спорах, когда собственник требует вернуть жилье, проданное без законных оснований.
Однако защита работает не всегда. Если недвижимость выбыла у первоначального владельца без его воли, например из-за подделки документов, покупатель может лишиться квартиры. Сделку также могут оспорить при банкротстве продавца, если жилье продали по существенно заниженной цене или без подтверждения оплаты.
Минаев отметил, что при наследственных спорах новый наследник может претендовать на денежную компенсацию, а не на автоматический возврат жилья. Добросовестность не спасет и при признании договора недействительным из-за того, что продавец не понимал значения своих действий.
«В резонансном деле „Долиной — Лурье“ Верховный суд указал, что нельзя смешивать основания недействительности и автоматически возвращать жилье любому потерпевшему от мошенников только на основании заявления продавца об обмане», — отметил Минаев.
Юрист посоветовал изучать историю объекта и правоустанавливающие документы, сохранять подтверждения рыночной цены и оплаты. Дополнительной мерой может стать психолого-психиатрическая экспертиза продавца в день сделки.