Юрист Манько назвал пять реестров, где следует проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3NpdGUtbmV3cy1pbWFnZS0yMDI2LTA5LTA3dDE0NDUwODM2Ml9HRDdFdDhDLmpwZw.webp?w=1920)
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками. Чтобы обезопасить себя от проблем с недвижимостью, юрист Александр Манько в разговоре с «Абзацем» рекомендовал проверить пять бесплатных реестров перед подписанием договора.
Первым делом необходимо запросить у продавца нотариально заверенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или письменное согласие на раскрытие данных. В документе могут быть указаны аресты, ипотека или запреты на регистрационные действия — важные моменты, которые могут повлиять на сделку. Выписку можно получить через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Далее следует проверка в банке данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Важно ввести сведения не только о продавце, но и о членах его семьи, зарегистрированных в квартире. Наличие крупных долгов может стать основанием для оспаривания сделки.
Третий шаг — проверка в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец в этом списке, то покупка у него квартиры может быть опасной, так как при банкротстве имущество реализуется через финансового управляющего.
Также стоит проверить реестр повесток. Если продавец военнообязанный и ему выписана повестка, но он не явился в военкомат в течение 20 дней, то в отношении него могут ввести временные ограничения, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Последний реестр — список иностранных агентов на сайте Минюста России. Сделки с участием иноагентов требуют особого порядка расчетов и могут иметь налоговые последствия.