Депутат Чаплин перечислил главные риски при использовании маткапитала для строительства дома
Материнский капитал, используемый для строительства собственного дома, предоставляет семьям возможность обрести жилье, отвечающее их потребностям. Однако вместе с этой поддержкой возникают и определенные юридические обязательства, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем в будущем. В вопросе разбирался Life.ru.
Как подчеркнул депутат Госдумы Никита Чаплин, главная ошибка, которую допускают многие семьи, — это невыполнение требования оформить построенное жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это обязательство возникает сразу после перечисления средств из Социального фонда России на строительство дома.
«Процедура не требует предварительного согласования с какими-либо ведомствами и начинается с подготовки соглашения о распределении долей. Родители вправе сами определить размер долей, но важно помнить, что доля каждого члена семьи, включая детей, по стоимости не может быть меньше доли, пропорциональной вложенной сумме маткапитала», — отметил Чаплин.
Для оформления долей необходимо обратиться к нотариусу или напрямую в Росреестр. Нотариальное заверение потребуется, если жилье изначально оформлено как долевая собственность супругов или один из супругов выделяет доли детям исключительно из своей доли.
Несоблюдение шестимесячного срока для выделения долей может повлечь за собой последствия, так как органы опеки вправе контролировать соблюдение имущественных прав детей. Также депутат напомнил о грядущих изменениях с 2026 года, которые облегчат процедуру для семей, использующих маткапитал в ипотеке.
После регистрации долей в ЕГРН дети становятся полноправными собственниками, что накладывает особенности на любые последующие сделки с жильем. До достижения детьми совершеннолетия для отчуждения их долей потребуется разрешение органа опеки и попечительства.