Большая скидка на строящуюся квартиру – тревожный звонок для покупателя – Елянюшкин

Власти Подмосковья обеспокоены ситуацией на региональном рынке недвижимости и предупреждают потенциальных покупателей квартир о возможных проблемах. Большие скидки на жилье – тревожный звонок для покупателя квартиры, сообщает телеканал "360 Подмосковье". Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин объяснил, почему Подмосковье по-прежнему в лидерах на строительном рынке и предостерегает покупателей о возможных неприятностей, связанных с приобретением жилья по демпинговым ценам.

"Большинство строящихся квадратных метров Подмосковья - это жилье бизнес-класса, эконом-класса, это самая стабильная зона. Но кризис не может не коснуться нашей отрасли, и у нас есть, конечно, опасение, что действие ряда или группы застройщиков, которые начнут продавать жилье по любой цене,  и это приведет к тем же последствиям, к каким привел кризис 2008-2009 годов. Появится кассовый разрыв и обманутые дольщики", - сказал Герман Елянюшкин.

Снижение отпускной стоимости продажи квартиры, демпинг – все это может привести к образованию аналога финансовой пирамиды, в которой последние покупатели могут не получить квартиры, купленные со скидкой. Эти деньги недобросовестными продавцами могут быть уже потрачены на начальном этапе строительства, или уплачены в счет погашения банковского кредита.

"Мы это уже проходили: застройщик, чтобы хоть как-то пополнить свой баланс, продает квартиру ниже себестоимости, причем значительно. И никакое разумное объяснение невозможно найти, когда предлагают скидку в 20-30% на квартиру. Это как раз та опасная тенденция, тот самый тревожный звонок, что квартира не будет достроена. Такие застройщики, как правило - это застройщики не очень большие. И вся надежда у них на то, что они получат разрешение на следующий проект, и с денег следующего проекта каким-то образом достроят. Если мы видим, что у застройщика возникают проблемы, мы новые объекты им не даем строить. Сначала они должны разобраться со старыми проектами, выполнить обязательства", - сообщил зампред правительства Подмосковья Герман Елянюшкин. Скидки и тому подобная демпинговая ценовая политика на рынке нового жилья - это потенциальная афера неблагонадежных застройщиков. 

"Есть аферисты, некоторые из них уже или осуждены или находятся в ожидании суда. Но это по делам минувших дней, кризисов 2008 года. Есть просто неумение вести хозяйственную деятельность. Есть самонадеянность. Есть  сиюминутный подход: вот я сейчас как-то выкручусь, какую-то копейку получу, а завтра видно будет. Но когда целиком по строящемуся дому баланс не сойдется, то дом может быть построен на 80%, а на оставшиеся 20%, а это может быть 200-500 млн рублей, может просто не хватить элементарных живых средств. И все, появляется проблемный объект", - сказал Герман Елянюшкин.

Распознать среди огромного количества этих рекламных предложений потенциально опасных застройщиков можно через сайт министерства строительства.

"Нужно посмотреть историю, нужно посмотреть, что это за компания, нужно посмотреть отзывы - это все открытая информация. Нужно зайти на сайт министерства строительства, посмотреть, строят ли по УФЗ 214, или строят по всяким серым схемам. И само собой, нужно смотреть на адекватность предложения. Потому что бесплатной квартира быть не может. Она стоит столько, сколько она должна стоить. И когда ни с того, ни с сего квартиру, которая стоила 60 тысяч рублей, вдруг продают за 40 или за 35, за квадратный метр, то это как раз те тревожные звоночки, которые в сумме должны сложиться в недоверие к застройщику", - сказал Герман Елянюшкин.

Правительство Московской области делает все возможное, чтобы не территории области не работали застройщики, использующие "серые схемы" и пытается сократить количество обманутых дольщиков на территории Подмосковья.

"У нас есть две цифры: у нас есть 6,5 тысяч обманутых дольщиков - это кого считаем мы, те люди, которые принесли деньги тем или иным строителям и не получили квартиры. Но официально таких дольщиков у нас 1550 человек. То есть, с точки зрения закона у нас есть обязательства перед полутора тысячами человек. А еще 5 тысяч человек - это те, кого мы считаем обманутыми, и пока есть возможность, мы такие объекты завершаем. С тем, чтобы максимально удовлетворить и защитить права граждан. Мы делаем все, чтобы исключить использование серых схем - это так называемые жилищно-строительные кооперативы, лжестроительные кооперативы, и всякие вексельные договора, то есть то, что не дает абсолютно никакой защиты гражданину, купившему квартиру", - заверил Герман Елянюшкин.

Губернатор  Андрей   Воробьев обратился к Президенту России Владимиру Путину, который очень оперативно поддержал предложение по стимулированию ипотеки. Правительство быстро провело ряд нормативных документов. И сейчас, когда заканчивается первый транш, министр финансов подтвердил, что до следующего года эта программа будет полностью обеспечена финансированием.

Ранее сообщалось, что власти Московской области предостерегают от покупки жилья по демпинговым ценам. Читайте далее >> 

Полную версию интервью смотрите на телеканале "360 Подмосковье" в 16:20