Депутат Чаплин напомнил об ответственности за поломки в съемных квартирах
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzA4LzI0L3h4eDA3MTM2LmpwZw.webp?w=1920)
Ответственность за ремонт в съемной квартире зависит от причины поломки и условий договора. По общему правилу наниматель оплачивает текущий ремонт и устраняет ущерб, возникший по его вине. Наймодатель же отвечает за капремонт, общее имущество и внутриквартирное оборудование, связанное с коммунальными услугами. При этом стороны могут установить другой порядок в договоре, рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.
При неисправности техники, мебели или сантехники важно учитывать, почему она произошла. Если холодильник перестал работать из-за естественного износа, расходы на его замену обычно несет собственник. Если техника сломалась из-за неправильной эксплуатации, ремонт может оплачивать жилец. Причину неисправности и стоимость работ лучше подтверждать актом осмотра, заключением специалиста, фотографиями и чеками.
«О поломке стоит сразу сообщить владельцу в переписке и зафиксировать повреждение. Самостоятельный ремонт и зачет расходов в плату согласуют письменно. Для обеспечительного платежа договор устанавливает основания зачета, расчет ущерба и срок возврата остатка», — отметил Чаплин.
Чтобы избежать споров, к договору стоит приложить акт приема-передачи. В нем можно перечислить мебель и технику, зафиксировать уже имеющиеся царапины, протечки и другие дефекты, а также записать показания счетчиков. Фото состояния квартиры на момент заселения также помогут подтвердить, какие повреждения существовали изначально.
В договоре желательно отдельно прописать порядок действий при поломках: кто вызывает специалиста, согласует стоимость ремонта и оплачивает работы, в какой срок жилец должен сообщить о неисправности. Отдельно стоит определить порядок срочного ремонта при авариях — например, при протечке или угрозе пожара. Это позволит заранее определить ответственность каждой стороны и избежать конфликтов при выезде жильца.