Россияне столкнулись с ограничениями при покупке жилья за рубежом
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L3NpdGUtbmV3cy1pbWFnZS0xMzg5NzM3NjAzLTE3ODYwMDY2MTg2NDktYjliNDY1NGJlMzFlZV9WVmtCRmFxLmpwZw.webp?w=1920)
Россияне, желающие приобрести недвижимость за границей, сталкиваются с юридическими сложностями, которые отличают зарубежную практику от российской. В популярных туристических странах, таких как Таиланд, Индонезия и ОАЭ, права на недвижимость для иностранцев существенно ограничены. Об этом пишет РИА Недвижимость.
По словам экспертов, главный риск при покупке недвижимости за рубежом заключается в переносе привычной российской модели сделки на чужую правовую систему. Например, в Таиланде и Индонезии иностранцам не разрешается приобретать землю в собственность. В Таиланде земля под виллами, домами и таунхаусами доступна только в долгосрочную аренду, которая регистрируется максимум на 30 лет.
На Бали иностранцы также не могут владеть землей на праве freehold, доступном только для граждан Индонезии. Им предлагается долгосрочная аренда или право пользования землей. Оформление таких договоров идет максимум на 25–30 лет, после чего срок можно продлить, но это не делается автоматически.
В ОАЭ иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах собственности только в специально отведенных зонах, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown. В других зонах доступна лишь долгосрочная аренда недвижимости сроком до 99 лет. При покупке объектов у частных лиц необходимо заранее проверять статус зоны и наличие у продавца всех разрешительных документов.
Эксперты рекомендуют тщательно проверять историю объекта и документы предыдущих сделок, чтобы избежать риска потери недвижимости из-за недостаточной защиты добросовестного приобретателя на вторичном рынке. Также важно учитывать специфику наследования недвижимости в ОАЭ, где по умолчанию действуют нормы шариата, которые могут не соответствовать воле владельца.