Доходные дома вернулись в Москву

Доходные дома — явление из дореволюционной России. «Хрущевок» и жилых многоэтажек тогда не было. Состоятельные люди жили в особняках и усадьбах, зажиточные — в хатах, бедняки — в бараках. А средний класс, заезжие студенты и чиновники «снимали нумера» — то есть арендовали квартиры в доходных домах. В одной только Москве их было свыше 800 (это 40% жилого фонда города 1917 года). Самый знаменитый — это дом Нирнзее, тот самый, на Тверской с балериной на крыше и ГИТИС внизу.

Эти дома впоследствии превратились в коммуналки. И вот теперь, спустя век, их вновь открывают в столице. Телеканал «360» узнал, зачем нужен этот проект, как будут меблированы квартиры и во сколько обойдется их аренда.

Ходынское поле

Первый проект арендного жилья XXI века расположен на Ходынском поле. В жилом комплексе 300 апартаментов будут предложены арендаторам. Минимальная площадь квартиры 25 квадратных метров (это студия), стоить она будет 36 тысяч рублей в месяц. Цена вполне адекватная для престижных районов Ленинградского проспекта.

Двухкомнатные квартиры площадью 46 метров обойдутся в 60 тысяч и дороже. Все апартаменты будут сдаваться с высококачественной отделкой, меблировкой и техникой. Очень важный бонус: в эту сумму входят коммунальные услуги, охрана, консьерж и другие сервисы. И еще один, неоспоримый плюс: никто вас не выселит раньше срока, аренда такой квартиры — строго по закону и договору. И, кстати, временная регистрация на срок аренды тоже прилагается. Все же арендодатель у квартиры солидный: государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Квартиры эти рассчитаны изначально не на тех, кто ищет экономии, а на обеспеченных людей: экспатов, бизнесменов. Ведь даже в самом предложении особо отмечено, что на первых этажах есть все необходимое: химчистка, кафе, предлагаются услуги клининговой службы, подземный паркинг, двор с индивидуальным ландшафтным дизайном. Сразу заявляется определенный уровень съемщиков. Для рынка жилья этого класса цены на аренду вполне средние.

Что можно снять у частников в этом же районе

В аренде у физических лиц есть очевидный плюс: в случае форс-мажора можно договориться об отсрочке оплаты, что с арендой официальной не пройдет. Что касается цен, то кварталы вокруг Ленинградского проспекта — это пестрая смесь из хрущевок, престижных брежневских домов для богемы и новостроек. В интернете сотни предложений однушек большей площади, около 35−40 квадратных метров и за 30 тысяч рублей (с «бабушкиным» ремонтом), ну, а за 40 тысяч можно снять относительно современной отделкой или вплотную к метро. Прибавить к оплате придется еще воду, свет и газ (плюсом тысяч пять) — и все равно у частников получается значительно дешевле, учитывая метраж. Но рассчитывать за эти деньги на премиальное жилье, разумеется, не приходится.

Будут ли строить еще?

Планируется, что в дальнейшем будут возводиться и другие арендные дома. Следующий проект собираются сдать в 2019 году в районе Кутузовского проспекта. С помощью современных «доходных домов» государство планирует бороться с частной теневой арендой, которая не защищает съемщика и не приносит налоги в казну. Однако бороться будет довольно сложно.

Сегодня в России рынок арендуемого жилья оценивается в 150 миллионов квадратных метров, это 4% от всего жилищного фонда. На съемных квартирах проживают около четырех миллионов семей. Доля физлиц среди арендодателей — 90%, и подавляющее большинство из них не заключают официальных договоров.

Дарья Дементьева