Продажи на вторичном рынке жилья в Москве упали на 40%

Продажи вторичного рынка недвижимости в Москве рухнули почти на половину, сообщил телеканал "360 Подмосковье". Эксперты установили отметку падения в 40% даже при том условии, что продавцы предлагают крупные скидки. По заявленной цене в июне продана только десятая часть объектов.

Три четверти квартир на вторичном рынке жилья Москвы за последние три месяца были реализованы с большой скидкой. Где-то дисконт составил 10-15%, иногда 20%. Это продиктовано падением покупательского спроса. С апреля по июнь в прошлом году состоялись 45 тысяч сделок. А в этом году - около 27 тысяч. В связи с такими показателями уже в марте половина владельцев квартир снижали цены, а в апреле-мае – 60 процентов объектов продавались со скидкой. В июне подешевели 74% объектов вторичной недвижимости. 

В то же время столь значительная скидка - 20% - предлагается только в случае, если товар неликвидный. Более реалистичной является скидка в 10%. При выборе жилья на вторичном рынке стоит руководствоваться следующими показателями ликвидности. Во-первых, это удачное местоположение (близость к парку, набережной, или, по крайней мере, удаленность от крупных автомагистралей). Во-вторых, это транспортная доступность объекта. В-третьих, это отсутствие заведомо завышенного или заниженного ценника. Наконец, это концепция проекта (например, нестандартная планировка).

В июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке столицы - 196 300 рублей за квадратный метр. Больше всего в цене потеряло качественное жилье - это трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича. Спрос на недорогие объекты (одно- и двухкомнатные квартиры в домах экономкласса) сохранился.

Сейчас на продажу в Москве выставлено почти 40 тысяч объектов вторичного жилья. Это меньше, чем в мае: владельцы дорогих объектов пока снимают их с продажи в ожидании восстановления спроса. Зато россияне стали на четверть больше интересоваться зарубежной недвижимостью и элитной российской.

Дешевле всего в Москве обойдется квартира недалеко от Кутузовского проспекта: однокомнатная, площадью 31 квадратный метр, метро Славянский бульвар – 4,5 миллиона рублей. Двухкомнатную квартиру на метро "Чертановская" можно приобрести за 7,1 миллиона рублей, на более престижном проспекте Вернадского такую квартиру можно приобрести за 11 миллионов рублей. Эксперты прогнозируют повышение цен в осеннем сезоне.

Ранее в интервью телеканалу "360 Подмосковье" финансовый эксперт Елена Фельгенгауэр сообщила, что рынок вторичной недвижимости в России может рухнуть. Читать далее>>