"Судьба должников по валютной ипотеке печальна"

Член совета при президенте России по жилищной политике Леонид Казинец рассказал в интервью телеканала "Подмосковье 360" о том, что в условиях экономического кризиса неизбежно будут расти как ипотечные ставки, так и себестоимость новых квартир.

С одной стороны подорожала квартира, с другой стороны подорожала ипотека. При строительстве любого объекта и жилья, есть определенная часть составляющих, зависящих от поставок из-за границы, что напрямую связано с курсом валют. Расходы на строительство увеличились, соответственно, поднялась и стоимость квартир. 

Кредитные деньги в стране стали более дорогими, и ипотечный процент повышается. И когда она достигнет 18-20%, она станет недоступной. С одной стороны подорожала квартира, с другой стороны подорожала ипотека. По мнению Казинеца, даже 13%, замороженные правительством, - очень дорогая ипотека для граждан.  Процент должен быть в районе 3-4-5%.

Что касается валютных заемщиков, по мнению Казинеца, "их судьба печальна". Возможно, банки будут предлагать заемщикам перевернуть валютные займы в рублевые. Однако перерасчет будет производиться по текущему курсу валют, а не по курсу того дня, когда сделка была совершена.

Застройщики также попали в валютную ловушку.  Стоимость и кредитов, и материалов, и оборудования, и отделочных импортных  материалов выросла двукратно, при этом покупательная способность граждан наоборот снизилась, что рано или поздно приведет к тому, что рынок строительства рухнет. А когда это произойдет, квартиры подорожают многократно.

Казинец считает, что желающим купить квартиру нужно поторопиться.

"Сегодня есть такой зазор, когда  можно купить квартиры практически по вчерашним ценам. Это нужно, конечно, делать немедленно, потому что, я думаю, что каждый месяц будет прямо увеличиваться стоимость в рублях" –  пояснил он.

Тем, у кого сегодня доходы и накопления в рублях купить квартиру через несколько месяцев станет практически невозможно.

3 февраля телеканал "Подмосковье 360" сообщал о том, что власти решили сохранить ставку по ипотеке на уровне 13%. На поддержку строительства жилья и ипотеки было решено выделить 20 миллиардов рублей. В настоящее время средняя ставка составляет 17-20% годовых: у "Сбербанка" – начиная с 15-16%.

Полную версию интервью смотрите в эфире телеканала "360 Подмосковье" 9 февраля в 16.20.